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夫妻一方約定將個(gè)人所有的房屋與另一方共有,但沒有辦理房產(chǎn)加名登記,贈(zèng)與方可以請(qǐng)求法院撤銷嗎? 2021-12-27 09:51:03 李麗霞
夫妻約定將一方所有的房產(chǎn)全部贈(zèng)與另一方,因未辦理房屋變更登記手續(xù),依照《民法典》物權(quán)編的規(guī)定,房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移,而依照《民法典》關(guān)于贈(zèng)與一章的規(guī)定,贈(zèng)與房產(chǎn)的一方可以撤銷贈(zèng)與
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一方婚前付首付,婚后雙方共同還貸的房產(chǎn),應(yīng)當(dāng)如何分割 2021-12-27 09:49:44 羅京
夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
戒指送出女友失蹤,婚介所要承擔(dān)賠償責(zé)任嗎?
來源:離婚律師網(wǎng) 作者:未知 時(shí)間:2016-11-24 點(diǎn)擊數(shù):19
據(jù)2006年1月23日南方日?qǐng)?bào)B02版《戒指送出女友失蹤 陳先生征婚人財(cái)兩空》一文報(bào)道,家住羅湖的陳先生做夢也沒有想到,通過婚介所認(rèn)識(shí)的女友竟是個(gè)騙子:女友收了定情戒指后就消失不見,而婚介所提供的女友地址也是虛假信息。陳先生來深圳打工好幾年了,因工作繁忙,終身大事一直沒有解決。眼看新年將至,自己也老大不小了,心里很是著急。一個(gè)偶然的機(jī)會(huì),他在報(bào)紙上看到一條婚介消息,說羅湖某婚介所從2004年成立以來成功做媒××件,且價(jià)格絕對(duì)便宜,成功率高。于是陳先生在工友的鼓勵(lì)下,鼓起勇氣走進(jìn)了這家婚姻介紹所。在交納了330元的婚介費(fèi)后,陳先生很快就通過婚介所結(jié)識(shí)了一位各方面條件都不錯(cuò)的四川女孩,并開始了交往。對(duì)于這個(gè)新女友,陳先生很滿意,經(jīng)常請(qǐng)她吃飯、給她買禮物,在收入不高的情況下,仍然盡可能滿足她的種種要求,心里就盼望著能夠早日與這位“夢中女孩”共結(jié)連理。去年8月1日,女友找陳先生陪她逛街,提出讓陳先生給她買個(gè)戒指,作為他們感情的信物。想著女孩子可能愿意嫁給自己,陳先生滿心歡喜,當(dāng)下一口應(yīng)承,并傾其所有買了一枚價(jià)值586元的金戒指。女友雖然嫌戒指有些便宜,但還是高興地接受了。然而,從第二天開始,陳先生無論怎樣打女友的手機(jī),對(duì)方總是關(guān)機(jī),再后來就成了空號(hào)。交往多時(shí)的女友突然消失不見,陳先生氣惱不已,找到婚介所,要求提供女友的具體聯(lián)系地址。隨后,他根據(jù)提供的地址去找人,卻仍然難覓女友芳蹤。附近的居民告訴陳先生,他們壓根兒就沒見過這個(gè)女孩。無奈之下,陳先生只好又回去找婚介所討說法。但婚介所的負(fù)責(zé)人表示,征婚對(duì)象提供的信息真實(shí)與否,與他們無關(guān)。
婚介所要不要承擔(dān)賠償責(zé)任?婚姻法律師認(rèn)為,陳先生交了330元婚介費(fèi),與婚介所構(gòu)成了有償服務(wù)合同,婚介所就必須按《合同法》的規(guī)定提供真實(shí)可靠的信息。而陳先生按婚介所提供的地址找女友時(shí),卻被告知沒有這個(gè)人,可知地址是假的,那么婚介所就應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,把330元退還給陳先生,并賠償陳先生的損失。從法律的角度講“婚介”是指為征婚者提供與他人交往信息和交往機(jī)會(huì)的社會(huì)服務(wù)組織。有人認(rèn)為我國目前存在的婚姻中介服務(wù)不應(yīng)理解為居間服務(wù)。理由是因?yàn)椤逗贤ā匪Q的居間是居間人促成委托人訂立合同而進(jìn)行的活動(dòng),而婚姻關(guān)系不能簡單地理解為一種合同關(guān)系;其次,《合同法》所指的居間是有償?shù)模橐鼋榻B服務(wù),在國外的立法中都是無償?shù)?,在我國?shí)踐中,也多是無償?shù)模m然有的中介機(jī)構(gòu)收取一定的“入網(wǎng)費(fèi)”、“會(huì)員費(fèi)”等,但此費(fèi)用并不是為居間服務(wù)所付的報(bào)酬。
對(duì)此,個(gè)人認(rèn)為雖然我國不承認(rèn)婚姻為締結(jié)合同,但不影響婚介的合同性質(zhì),這兩者從法律性質(zhì)上講是有差別的。其次,有償無償不能影響合同性質(zhì)。因此,征婚者與婚介組織之間的婚介服務(wù)合同關(guān)系,其性質(zhì)屬居間合同?;榻榻M織作為居間人,應(yīng)承擔(dān)以下法律義務(wù):一是謹(jǐn)慎審查及核實(shí)登記義務(wù)。該義務(wù)要求婚介組織對(duì)征婚人的個(gè)人身份情況進(jìn)行認(rèn)真審查,核實(shí)確認(rèn)其身份真實(shí),然后對(duì)其身份資料(包括戶籍所在地、身份證號(hào)、聯(lián)系方式、工作單位、薪酬水平、家庭情況、身體狀況等等)進(jìn)行登記,有觀點(diǎn)認(rèn)為婚介組織必須核實(shí)征婚人為單身,對(duì)此我個(gè)人持有異議,因?yàn)楝F(xiàn)行婚姻登記制度已取消了證明手續(xù)改為聲明方式,如此要求雖合情理但似加重責(zé)任;二是保密義務(wù)。該義務(wù)要求婚介組織對(duì)征婚者的個(gè)人信息采取保密措施,未經(jīng)征婚者同意,不得向第三者以外的其他征婚者泄露。三是如實(shí)告知義務(wù)。該義務(wù)要求婚介組織不得故意隱瞞與征婚有關(guān)的信息,如對(duì)方重大疾病、家庭情況,也不得虛構(gòu)對(duì)方有關(guān)情況,欺騙征婚者。除此之外,根據(jù)婚介服務(wù)與合同的情況,婚介組織還應(yīng)履行風(fēng)險(xiǎn)告知義務(wù)、中介記錄、留存義務(wù)(以備有關(guān)部門調(diào)查),特定情況下的救助義務(wù)。
在我國古代即有“牙行”、“經(jīng)紀(jì)”之制,民間素有“跑合”、“掮客”之稱,此即法律上的居間合同。居間人居間是指一方(居間人)在他人(委托人)的交易活動(dòng)中,傳遞信息、提供機(jī)會(huì)、促成交易雙方達(dá)成協(xié)議的活動(dòng)。居間在商品流通中起著重要的中介作用,是市場經(jīng)濟(jì)的“潤滑劑”。居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù),委托人支付報(bào)酬的合同。居間合同也被稱為中介合同,居間人也被稱為中介人。居間業(yè)務(wù)按照居間人所受委托的不同,可分為指示居間和媒介居間。指示居間,也叫報(bào)告居間,即居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)的居間,也就是根據(jù)委托人的指示,尋找可以與委托人訂立合同的相對(duì)人,而提供訂立合同的機(jī)會(huì)的居間;媒介居間,即提供訂立合同的媒介的居間,也就是受雙方當(dāng)事人的委托,介紹雙方訂立合同的居間。合同法第四百二十五條規(guī)定,居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況,損害委托人利益的,不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。本案中,有證據(jù)證實(shí)居間人的故意嗎?
《人民法院關(guān)于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》第十條規(guī)定:“同居生活前,一方自愿贈(zèng)送給對(duì)方的財(cái)物,可比照贈(zèng)與關(guān)系處理”。因此,本案中的戒指認(rèn)定贈(zèng)與是有法律根據(jù)的,也就是說該女接受該財(cái)產(chǎn)是贈(zèng)與而來,這樣的贈(zèng)與已經(jīng)實(shí)際履行,還能反悔嗎?因此,我認(rèn)為即便婚介所嚴(yán)格登記女方情況,陳先生損失似乎也難討回。
當(dāng)然,我也注意到最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第十條規(guī)定,當(dāng)事人請(qǐng)求返還按照習(xí)俗給付的彩禮的,如果查明屬于以下情形,人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持:(一)雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)的;(二)雙方辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確未共同生活的;(三)婚前給付并導(dǎo)致給付人生活困難的。適用前款第(二)、(三)項(xiàng)的規(guī)定,應(yīng)當(dāng)以雙方離婚為條件。這與我國原有的規(guī)定似乎是矛盾的,但對(duì)本案中陳先生的定情物是否可認(rèn)定為彩禮,我還是有不同意見的。
綜上,本人認(rèn)為婚介所確有不妥之處,但這應(yīng)受行政機(jī)關(guān)依行政管理規(guī)章約束;對(duì)陳先生的不幸只能由其自行承擔(dān),我們總不能要求婚介所對(duì)征婚人不能白頭攜老也承擔(dān)責(zé)任吧?婚介就是個(gè)中介,不是私人偵探也不是保險(xiǎn)公司。交往了多日竟不知女方底細(xì),你說這責(zé)任到底是婚介大還是陳先生大?同為打工者,知道陳先生賺錢不容易,也對(duì)其遭遇深表同情,但對(duì)律師的指點(diǎn)我還是有異議,萬一陳先生一怒上法庭,對(duì)其勝訴結(jié)果我也不樂觀。因?yàn)樾牡椎耐椴⒉淮矸傻闹С帧?/p>

