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夫妻一方約定將個(gè)人所有的房屋與另一方共有,但沒有辦理房產(chǎn)加名登記,贈(zèng)與方可以請(qǐng)求法院撤銷嗎? 2021-12-27 09:51:03 李麗霞
夫妻約定將一方所有的房產(chǎn)全部贈(zèng)與另一方,因未辦理房屋變更登記手續(xù),依照《民法典》物權(quán)編的規(guī)定,房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移,而依照《民法典》關(guān)于贈(zèng)與一章的規(guī)定,贈(zèng)與房產(chǎn)的一方可以撤銷贈(zèng)與
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一方婚前付首付,婚后雙方共同還貸的房產(chǎn),應(yīng)當(dāng)如何分割 2021-12-27 09:49:44 羅京
夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
離婚的十大誤區(qū)
來源:離婚律師網(wǎng) 作者:未知 時(shí)間:2016-11-21 點(diǎn)擊數(shù):47

成都離婚律師:沈輝
誤區(qū)一:我們都分居二年以上了,法院一定會(huì)判決離婚的。
離婚訴訟中,當(dāng)事人經(jīng)常以夫妻雙方已經(jīng)分居二年多甚至更長(zhǎng)時(shí)間為由,要求法院判決離婚,認(rèn)為只要雙方分居滿二年了,法院就一定會(huì)判決離婚。婚姻法中確有以因感情不和分居滿二年作為認(rèn)定夫妻感情確已破裂的規(guī)定。然而對(duì)此規(guī)定應(yīng)當(dāng)全面理解。
首先,這種分居是法定分居概念,要求事實(shí)分居,須因感情不和分居,而不是一方因?yàn)楣ぷ髡{(diào)動(dòng)、出差就學(xué)、子女上學(xué)等原因?qū)е碌姆志印F浯危@種分居要求具有持續(xù)性。如果分居期間雙方又居住在一起后來又分開的,那么分居不能成為持續(xù)性的二年。夫妻分居二年并不必然成為離婚的理由。法官是否判決離婚,還要從雙方婚姻基礎(chǔ)、婚后感情、離婚原因、有無和好可能等諸因素綜合考慮,來判定夫妻之間感情是否破裂。雙方僅是因小事賭氣,缺少溝通,即使分居滿二年,也不會(huì)輕易判決離婚。
誤區(qū)二:對(duì)方要離婚,但我不同意,法院就不會(huì)判決離婚!
對(duì)于離婚訴訟,法院判決離婚的標(biāo)準(zhǔn)是夫妻感情確已破裂。而對(duì)于夫妻感情破裂,根據(jù)現(xiàn)行婚姻法的規(guī)定,如果出現(xiàn)以下情形之一的,法院就可以確認(rèn)為感情確已破裂,也就是說出現(xiàn)婚姻法所規(guī)定的法定的情形,法院就可以判決離婚。具體來說有以下幾種:1、配偶一方存在重婚或者與其他異性同居的;2、實(shí)施家庭暴力或虐待、遺棄家庭成員的;3、有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改的;4、夫妻雙方因?yàn)楦星椴缓头志訚M二年的;5、其他導(dǎo)致感情破裂的。
因此,法院是否判決離婚,并非完全依據(jù)被告方的態(tài)度。如果存在上述法律規(guī)定的法定離婚情形,就算被告方不愿意離婚,法院也會(huì)判決離婚。這里需要提醒的是,如被告方不愿家庭破裂,希望改善夫妻關(guān)系,應(yīng)當(dāng)積極與對(duì)方進(jìn)行溝通,解決雙方的分歧,不應(yīng)采取消極放任、久拖不理、打冷戰(zhàn)的方式,因?yàn)殚L(zhǎng)此以往,雙方關(guān)系得不到改善,最終法院還是會(huì)判決離婚的。
誤區(qū)三:對(duì)方不同意協(xié)議離婚,我只要到法院起訴,法院就能很快解決離婚問題!
很多當(dāng)事人認(rèn)為,結(jié)婚自由,離婚也應(yīng)當(dāng)自由。只要自己堅(jiān)持離婚,即使對(duì)方不同意,訴訟到法院,法院應(yīng)該很快解決離婚問題。這種認(rèn)識(shí)的產(chǎn)生,是對(duì)我國(guó)現(xiàn)行婚姻法律制度的片面理解。法院從維護(hù)家庭穩(wěn)定、促進(jìn)社會(huì)和諧的大原則考慮,對(duì)于離婚糾紛案件的處理,通常比較謹(jǐn)慎,不會(huì)通過公權(quán)力輕易解散一個(gè)家庭。而一般家庭矛盾如夫妻之間吵架拌嘴,彼此之間不能相互理解,性格、生活習(xí)慣、文化層次差異太大,亦或是婆媳關(guān)系不合等,象這樣的情形起訴到法院,法院一般不會(huì)輕易判決離婚。另外,即使提出訴訟,法院對(duì)于離婚案件的審理,也需要一定的周期,如案件需要公告送達(dá)或涉外送達(dá),則這一周期會(huì)更長(zhǎng)。
誤區(qū)四:我有對(duì)方婚外情的證據(jù),離婚時(shí)對(duì)方就無權(quán)分得夫妻共同財(cái)產(chǎn)!
不少離婚糾紛的當(dāng)事人,在發(fā)現(xiàn)對(duì)方存在婚外情后,往往想方設(shè)法,不惜動(dòng)用大量人力物力,甚至聘請(qǐng)私家偵探,來收集對(duì)方有婚外情的證據(jù)。當(dāng)事人如此行為,主要基于兩個(gè)目的:一是為了查明真相,在親戚朋友中討個(gè)說法,即使離婚也得離個(gè)明白;二是寄希望于抓住對(duì)方的婚外情證據(jù),以期在離婚時(shí)主張對(duì)方無權(quán)分割財(cái)產(chǎn),讓對(duì)方因?yàn)楦慊橥馇槎冻鰬K重的代價(jià)。這兩個(gè)目的中,以第二個(gè)目的為出發(fā)點(diǎn)的占絕大多數(shù)。其實(shí),以此為目的當(dāng)事人是陷入了一個(gè)誤區(qū)。
依照我國(guó)現(xiàn)行法律,通常情形下,夫妻離婚時(shí),法院進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割的原則是均等分割,同時(shí)照顧婦女兒童、無過錯(cuò)方和生活困難一方。夫妻一方是否具有婚外情,并不必然對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割產(chǎn)生重大影響,就是說,即使取得對(duì)方婚外情證據(jù),也只能是作為在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí),法院酌情考慮的一點(diǎn),法院不會(huì)僅以對(duì)方存在婚外情而判決其無權(quán)分得共同財(cái)產(chǎn)。
那么取得婚外情的證據(jù)是不是一點(diǎn)用也沒有呢?并不是。婚外情證據(jù)通常分為三大類:一是一般婚外情相關(guān)證據(jù),包括嫖娼、婚外戀情、婚外性行為等;二是婚姻法所涉及的“有配偶者與其它異性同居”的婚外情證據(jù);三是涉及到重婚罪的婚外情證據(jù)。以上第三類性質(zhì)最為嚴(yán)重。對(duì)于上述提到的第一類情形,在經(jīng)濟(jì)上一般不能得到賠償,更多的是依靠道德調(diào)整,依靠社會(huì)輿論進(jìn)行監(jiān)督和懲罰。對(duì)于第二類、第三類婚外情,除法院可基于此判決離婚外,無過錯(cuò)方則可以在離婚時(shí)要求得到經(jīng)濟(jì)上的賠償,但是需要無過錯(cuò)方在離婚訴訟中,主動(dòng)提出要求。
誤區(qū)五:我是母親,年幼孩子的撫養(yǎng)權(quán)法院一定會(huì)判給我!
作為母親,對(duì)于孩子的感情能夠得到大家的理解,但并不是母親堅(jiān)持要求撫養(yǎng)孩子,法院就一定會(huì)將孩子的撫養(yǎng)權(quán)判給母親。法院在確定子女撫養(yǎng)權(quán)時(shí),是從有利于子女身心健康,子女利益最大化的角度來權(quán)衡的。一般情況下,兩周歲以下孩子,原則上跟隨母方生活。但是母方有下列情形之一的,子女也可隨父方生活:1、患有久治不愈的傳染性疾病或其他嚴(yán)重疾病的;2、有撫養(yǎng)條件不盡撫養(yǎng)義務(wù),而父方要求子女隨其生活的;3、因其他原因,子女確無法隨母方生活的。
對(duì)于兩周歲以上的孩子,法院則會(huì)綜合考慮子女的權(quán)益、雙方的撫養(yǎng)能力、撫養(yǎng)條件等各方面因素來作出判決。比如:一方是否已做絕育手術(shù)或因其他原因喪失生育能力;離婚前子女隨哪一方的生活時(shí)間較長(zhǎng);雙方是否還有其他子女;哪一方撫養(yǎng)子女,更有利于子女的學(xué)習(xí)和生活等。如果雙方撫養(yǎng)條件基本相同,則考慮子女是否曾隨祖父母或外祖父母共同生活,祖父母或外祖父母是否有能力幫助照顧等。如果孩子已滿十周歲,在確定撫養(yǎng)權(quán)時(shí),還會(huì)征求孩子的個(gè)人意見。
誤區(qū)六:鬧離婚時(shí)我們簽過離婚協(xié)議書,法院就應(yīng)該按協(xié)議判!
有的夫妻在鬧矛盾的時(shí)候,曾簽訂過離婚協(xié)議書,其中不少夫妻認(rèn)為只要簽訂了離婚協(xié)議書,對(duì)方就不能反悔,其實(shí)不然。雙方曾經(jīng)簽訂的離婚協(xié)議書,只有在雙方辦理了離婚手續(xù)之后才具有效力,不管是通過民政部門登記離婚還是通過法院訴訟離婚。在沒有辦理離婚手續(xù)之前,任何一方都有權(quán)利對(duì)于解除婚姻關(guān)系、財(cái)產(chǎn)分割、子女撫養(yǎng)等約定反悔,一旦反悔,協(xié)議書不再發(fā)生效力。法院審判時(shí),不會(huì)僅根據(jù)離婚協(xié)議書的內(nèi)容判決,已經(jīng)簽訂的離婚協(xié)議,只能作為證明夫妻之間的感情破裂,現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)狀況等方面的證據(jù)使用。
誤區(qū)七:離婚糾紛只要起訴到法院,法院就會(huì)幫我查找證據(jù)!
審理離婚案件時(shí),經(jīng)常會(huì)聽到當(dāng)事人說“法官,我說的都是真的,不信你去查”,尤其在當(dāng)事人自訴被對(duì)方實(shí)施家暴或者主張對(duì)方可能存在隱藏、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)等行為時(shí)。對(duì)此需要明確的是,法院的調(diào)查權(quán)并不是無限的。
“誰主張、誰舉證”是民事訴訟中的一般證據(jù)規(guī)則,離婚訴訟亦必須遵循這一規(guī)則。雖然在離婚訴訟中,很多證據(jù)難以為家庭成員以外的人知悉,當(dāng)事人對(duì)因客觀原因不能自行收集的證據(jù),可以申請(qǐng)人民法院調(diào)取,但仍必須提供相應(yīng)的初步證據(jù)。如在家庭暴力婚姻案件中,當(dāng)事人應(yīng)提供醫(yī)院診斷證明、婦聯(lián)的投訴、向公安機(jī)關(guān)報(bào)警的時(shí)間等;而涉及到加害人是否轉(zhuǎn)移、隱匿家庭財(cái)產(chǎn)方面,也需要當(dāng)事人能夠提供對(duì)方具體的身份證號(hào)、開戶銀行的名稱、開戶帳號(hào)等信息,否則,即使委托法院調(diào)查,法院也沒有辦法查詢并調(diào)取到相應(yīng)證據(jù)。所以當(dāng)事人要具有證據(jù)意識(shí),對(duì)于一些重要信息注意保留、記錄和復(fù)印。
誤區(qū)八:孩子上大學(xué),還沒有獨(dú)立生活,對(duì)方必須負(fù)擔(dān)教育費(fèi)用!
離婚訴訟中,對(duì)于未滿十八周歲子女的撫養(yǎng)費(fèi)是否給付的問題,雙方一般爭(zhēng)議不大,但對(duì)于已滿十八周歲,目前仍在就學(xué),尚未獨(dú)立生活的子女撫養(yǎng)費(fèi)的給付問題,雙方分歧較大。很多當(dāng)事人認(rèn)為,孩子在讀大學(xué),學(xué)費(fèi)很高,孩子尚不能獨(dú)立生活,對(duì)方的收入又不低,作為孩子的父母,就應(yīng)該支付這部分教育費(fèi)用。這一觀點(diǎn),也是屬于對(duì)法律的誤讀。
我國(guó)《婚姻法解釋一》中規(guī)定的“不能獨(dú)立生活的子女”,主要是指尚在校接受高中及其以下學(xué)歷教育的子女,尚在大學(xué)就讀的成年子女是排除在“不能獨(dú)立生活的子女”之外的。雖然在1993年最高人民法院《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理子女撫養(yǎng)問題的若干具體意見》中,將尚在校就讀的成子女納入父母應(yīng)給付撫養(yǎng)費(fèi)的范圍,但按照新法優(yōu)于舊法的原則,應(yīng)以《婚姻法解釋一》的規(guī)定為準(zhǔn)。因此,正在準(zhǔn)備離婚大戰(zhàn)的父母?jìng)円髦亓耍优邮芨叩冉逃且环N智力投資,投資的直接受益人是子女自己,負(fù)擔(dān)大學(xué)費(fèi)用不是父母的法定義務(wù)。離婚訴訟中,一方要求支持成年子女大學(xué)教育費(fèi)用時(shí),如果對(duì)方不愿意支付,法院是不會(huì)判決對(duì)方承擔(dān)此項(xiàng)費(fèi)用的。
誤區(qū)九:不管婚前婚后,買房時(shí)只要出錢了,不管登記誰的名字,都應(yīng)該是夫妻共同財(cái)產(chǎn)!
離婚時(shí),房產(chǎn)問題通常是雙方爭(zhēng)議最大的問題,也是法院分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的難點(diǎn)問題。不少當(dāng)事人認(rèn)為:既然我們都出錢買了房子,那么不管寫誰的名字,都應(yīng)當(dāng)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。這種認(rèn)識(shí)是片面的,需要具體情況具體分析。
首先,根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定,房屋權(quán)利的取得以登記為準(zhǔn)。也就是說,購買房屋的實(shí)際出資者與房屋所有權(quán)人并不必然是同一的。如果房屋系婚前購買,雖然是雙方共同出資,但登記在一方名下,法院會(huì)認(rèn)定產(chǎn)權(quán)登記方的婚前財(cái)產(chǎn),另外一方的出資是產(chǎn)權(quán)登記方對(duì)另一方的債務(wù)。如果是在婚后所購買的房子,則不管買房錢是誰出的,產(chǎn)權(quán)證登記了誰的名字,法院都會(huì)認(rèn)定為是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
對(duì)登記在父母名下或其他第三人名下的房屋,夫妻如主張房屋為共有或一方所有,則屬于產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議,因?yàn)樯婕暗降谌说臋?quán)益,在離婚訴訟中是不予處理的。對(duì)登記在未成年子女名下的,法院則需審查夫妻雙方在購買房屋時(shí)的真實(shí)意思,如確實(shí)是將購買的房屋贈(zèng)與未成年子女,離婚時(shí)應(yīng)將房屋認(rèn)定為未成年子女的財(cái)產(chǎn),由直接撫養(yǎng)未成年子女的一方暫時(shí)管理;如并不是將房屋贈(zèng)與未成年子女,離婚時(shí)則會(huì)將該房屋作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。
誤區(qū)十:房屋系婚前購買,房證上登記個(gè)人名字,婚后自己還貸款,房屋不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
結(jié)婚時(shí),常出現(xiàn)由一方首付部分房款以個(gè)人名義購買婚房,婚后繼續(xù)償還房貸的情形。離婚時(shí),產(chǎn)權(quán)登記方往往認(rèn)為房屋不應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。這種觀點(diǎn)也是不全面的。根據(jù)我國(guó)《婚姻法解釋三》第十條的規(guī)定,遭遇此類情形應(yīng)由雙方協(xié)商處理,如協(xié)商不成,考慮到房子登記在一方名下,如果判歸另一方所有,則還要辦理過戶手續(xù),支付過戶費(fèi)用,不方便,也不經(jīng)濟(jì),法院一般會(huì)將房屋判歸產(chǎn)權(quán)登記方,沒還完的貸款仍由其償還。然而這并不意味著房屋不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。由于房子的貸款,雖然是以一方名義償還,但婚后的還貸財(cái)產(chǎn)仍應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),故該部分財(cái)產(chǎn)仍屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。此外,房屋還可能出現(xiàn)增值情況,增值部分也應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此,一方取得房子所有權(quán)的同時(shí),應(yīng)予對(duì)方進(jìn)行補(bǔ)償。
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