離婚房產(chǎn)律師

　　一、案例

　　張某(女)與李某(男)于2002年登記結婚，婚后兩人感情良好，育有一女。2008年，在雙方父母的資助下，張某和李某共同出資80萬元購買了一套位于上海市某區(qū)的二手房，房款用現(xiàn)金一次性付清。張某因忙于工作，將房屋買賣合同簽訂及過戶等事宜均委托給李某一人辦理，李某最終將該房登記在自己一人名下。出于夫妻間的信任與和睦，張某見到房產(chǎn)證后沒有提出任何異議，認為就算登記的房屋所有權人是丈夫一人，自己也有房屋產(chǎn)權的一半。

　　2012年起，張某發(fā)現(xiàn)丈夫李某與一女子常?；グl(fā)曖昧短信，李某還經(jīng)常以加班為由徹夜不歸。張某為此多次與李某溝通，李某矢口否認自己有婚外情，但對待張某的態(tài)度已經(jīng)變得非常不好。張某感覺丈夫可能會與自己離婚，一旦離婚事實發(fā)生，自己的財產(chǎn)權益遭受損失的可能性非常大，因此張某要求李某在房產(chǎn)證上加上自己的名字。對此要求，李某不但拒絕了，而且還毆打了李某。心灰意冷又擔心失去房子的張某遂向法院起訴，請求法院確認二人共同出資購買的房屋為夫妻共同共有，并請求在房產(chǎn)證上加入自己的名字。

　　經(jīng)法官訴前調解，釋法明理，張某最終撤回了起訴。

　　二、分歧

　　未登記產(chǎn)權一方起訴請求確認夫妻關系存續(xù)期間所購房屋為共同共有，并要求登記產(chǎn)權一方協(xié)助“加名”，此類案件是否應予受理，司法實踐中處理方式各異。有的法院予以受理，有的法院不予受理，也有法院由不受理逐漸轉變?yōu)槭芾?。對于前述張某訴李某之案，若張某堅持起訴，法院應否受理，有兩種不同觀點：

　　第一種觀點認為：此類案件應受理并依法裁判。除法律另有規(guī)定外，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅應當依法登記，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力?；橐鲫P系存續(xù)期間購置的房屋一般屬于夫妻共同財產(chǎn)，但未登記產(chǎn)權一方因未對外進行公示，不能對抗善意第三人。為保護未登記產(chǎn)權一方對房屋的合法權益，法院應予受理，并在查明事實的基礎上確認房屋權屬。如確系夫妻共同財產(chǎn)，應對系爭房屋的產(chǎn)權確認為共有，并判令登記產(chǎn)權一方協(xié)助未登記產(chǎn)權一方在房產(chǎn)證上“加名”。本案中，從夫妻共同財產(chǎn)的角度分析，張某應為共同產(chǎn)權人，但名字未增加至房產(chǎn)證，其取得不動產(chǎn)所有權的過程亦未完成。在李某拒絕“加名”后，張某請求法院確認房屋所有權共有以及要求李某協(xié)助“加名”具有必要性與合法性，法院應予受理。

　　第二種觀點認為：此類案件應裁定不予受理或駁回起訴?；橐鲫P系存續(xù)期間購置的房屋歸夫妻共同共有，司法無需進行重復的事實判斷。反之，不進行司法確認，未登記產(chǎn)權一方的合法權益也受法律保護。而且，除法定情形外，婚姻關系存續(xù)期間夫妻一方請求分割共同財產(chǎn)不予受理。舉重以明輕，夫妻關系存續(xù)期間分割共同財產(chǎn)不予受理，確認共同財產(chǎn)亦應不予受理，以維護和諧家庭關系。故未登記產(chǎn)權一方請求確認房屋共同共有并“加名”不應受理，已經(jīng)受理的應裁定駁回起訴。

　　　三、法律評析

　　確認房屋共有并“加名”之訴受理的合法性與必要性：

　　1、未登記產(chǎn)權夫妻一方具有相應訴權

　　本案未登記產(chǎn)權一方即張某是否具有相應訴權是法院是否受理案件的關鍵。通常認為，民事訴權是指當事人因民事實體權利義務關系發(fā)生爭議或者處于非正常的狀態(tài)，請求法院作出裁判，確認民事實體權利義務關系，排除侵害的權利。包括程序意義上的訴權和實體意義上的訴權。程序訴權是民事訴訟法賦予當事人進行訴訟的基本權利。實體訴權是當事人根據(jù)實體法的規(guī)定通過人民法院向對方當事人主張實體請求的權利。民事訴權僅在具體民事糾紛中存在，是程序訴權與實體訴權的統(tǒng)一。實踐中，判斷當事人起訴是否合法，是否具有相應訴權，應當分別從程序訴權與實體訴權的角度進行考量。具體來說，要看其起訴是否符合民事訴訟法的起訴條件，訴訟主張有無民事實體法律支持，是否在相關法律限制起訴之列。比如，婚姻法規(guī)定，男女雙方離婚自由，但女方在懷孕期間、分娩一年內或終止妊娠六個月內，男方不得提出離婚。男方如在上述期間起訴離婚，雖具有程序訴權，但受相關實體法律限制，不具備實體訴權，法院應裁定不予受理，已受理查明有此事實的應駁回起訴。

　　從程序訴權看，未登記產(chǎn)權一方提起的確認之訴符合民事訴訟法第一百一十九規(guī)定的四項起訴條件。未登記產(chǎn)權一方是與本案有直接利害關系的公民(關涉未登記產(chǎn)權一方的財產(chǎn)權)、有明確的被告(登記產(chǎn)權一方)、有具體的訴訟請求和事實、理由(請求確認未登記產(chǎn)權一方為共同產(chǎn)權人等)、屬于人民法院民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄(確認所有權系人民法院受理的民事案件案由之一)。

　　從實體訴權看，未登記產(chǎn)權一方的起訴具有相應民事實體法律支持?；橐龇ǖ谑邨l、十八條規(guī)定了夫妻共有財產(chǎn)和個人財產(chǎn)的范圍;物權法第二條、第三十三條分別規(guī)定，因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關系，適用本法;因物權的歸屬、內容發(fā)生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。同時，我國法律及司法解釋只是對夫妻一方在婚姻存續(xù)期間無重大理由時請求分割共有財產(chǎn)進行了限制，但并未對未登記產(chǎn)權一方在夫妻關系存續(xù)期間提起共同財產(chǎn)確認之訴進行限制。根據(jù)私法之 “法無禁止即自由”原則，未登記產(chǎn)權夫妻一方因房屋權屬與配偶發(fā)生爭議后可以提起確認之訴。

　　2、確認共有并“加名”，是不動產(chǎn)物權登記取得的必然要求

　　定分止爭是司法的重要功能之一。當事人可以通過提起確認之訴，請求法院對于雙方之間有爭議的法律關系進行司法確認，從而達到明確雙方權利義務關系的目的，比如確認合同無效之訴、確認所有權之訴等。本案中，未登記產(chǎn)權一方張某因與登記產(chǎn)權一方李某就房屋權屬發(fā)生爭議，要求對夫妻關系存續(xù)期間購買的房屋進行確權，有其客觀必要性，而不是司法進行簡單的“重復”事實判斷。這種必要性來自于對我國不動產(chǎn)物權取得效力的認識。

　　登記是取得不動產(chǎn)物權的重要一環(huán)。物權法第九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。夫妻關系存續(xù)期間購買房屋系基于法律行為而取得不動產(chǎn)物權，應當適用物權法第九條規(guī)定的登記取得不動產(chǎn)物權的方式，即夫妻雙方自其名字登載于不動產(chǎn)登記簿之日起取得房屋的所有權，對外具有公示效力。反之，未登記產(chǎn)權一方從形式上并未取得該房屋的所有權。同時，物權法還規(guī)定了一些非基于登記取得不動產(chǎn)物權的方式。比如，物權法第二十八條規(guī)定，因人民法院的法律文書導致物權設立、變更、轉讓或消滅的，自法律文書生效時發(fā)生效力。換言之，法院的法律文書是不動產(chǎn)物權設立、變更等的原因之一，法院對房屋產(chǎn)權的確認不僅是對法律事實的“重復判斷”，其可以真實地發(fā)生物權設立、變更等效力。若夫妻關系存續(xù)期間購買的房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，未登記產(chǎn)權一方可請求法院確認系爭房屋為夫妻共有并判令登記產(chǎn)權一方履行協(xié)助未登記產(chǎn)權一方“加名”行為，則在取得勝訴判決后，如登記產(chǎn)權一方拒不履行協(xié)助義務，未登記產(chǎn)權一方可申請執(zhí)行，由法院發(fā)送協(xié)助執(zhí)行通知書至房屋產(chǎn)權登記部門，進行“加名”登記。由此，未登記產(chǎn)權一方提起確認之訴并“加名”以求取得房屋共有權的必要性便能理解。

　　3、確認共有并“加名”，有利于保護未登記產(chǎn)權一方合法權益

　　夫妻關系存續(xù)期間購買的登記在夫妻一方名下的房屋，被登記產(chǎn)權一方隨意買賣的法律風險較大，未登記產(chǎn)權一方的合法權益易受侵害。在夫妻關系有可能破裂時，這種風險更大，法律規(guī)定此時夫妻一方甚至可以請求分割夫妻共同財產(chǎn)。然而，提前分割夫妻共同財產(chǎn)受到嚴格的限制，必須符合《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》(以下簡稱《婚姻法解釋三》)第四條規(guī)定的情形之一，即：1、一方有隱藏、轉移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產(chǎn)或者偽造夫妻共同債務等嚴重損害夫妻共同財產(chǎn)利益行為的;2、一方負有法定扶養(yǎng)義務的人患重大疾病需要醫(yī)治，另一方不同意支付相關醫(yī)療費用的。但這不足以防止登記產(chǎn)權一方隨意處置其名下房屋，很可能在未登記產(chǎn)權一方提起分割訴訟之前，該房屋已被他人善意取得?！痘橐龇ń忉屓返谑粭l規(guī)定，夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支持。但這也只是離婚時的補救措施，而且受制于擅自處分一方的執(zhí)行能力，這種事后救濟措施對未登記產(chǎn)權一方合法權益的保護并不周到。

　　如果未登記產(chǎn)權的一方通過提起確認之訴，最終“加名”成功，其合法權益則會得到較為充分的保障。將自己的名字記載于房屋所有權證上，取得了享有該房屋產(chǎn)權的證明，對外具有公示效力，可以清楚地向外界展示自己為房屋所有權人，配偶未經(jīng)自己同意，不能擅自處分共有房產(chǎn)，不能辦理房屋的過戶登記，也不會出現(xiàn)因第三人不知道存在房屋共有人而善意取得房屋的情況。這將大大加強未登記產(chǎn)權夫妻一方對自己共有房屋的保護力度，防止配偶單方處分、惡意過戶，確保自身合法權益不受侵犯。

相關閱讀：

1、按份共有房產(chǎn)分割

2、共有房屋如何分割