在未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的情況下，夫妻離婚時(shí)該房產(chǎn)能不能分割，又如何分割?近日，鎮(zhèn)江潤(rùn)州法院給出了判決結(jié)果，由丈夫支付離婚妻子16萬(wàn)元的房屋折價(jià)款。

　　據(jù)法院方介紹，2006年12月，田某某與李某某在一次偶遇中相識(shí)。原本就是鄰居的兩個(gè)人，在接下來(lái)的日常往來(lái)中，逐步熟悉并互生好感。2009年初，兩人確立戀愛(ài)關(guān)系，于2010年3月步入婚姻殿堂。此后，育有一女，一家三口開(kāi)啟了幸福生活模式。2010年4月，李某某以個(gè)體工商戶(hù)的名義登記經(jīng)營(yíng)一家辦公用品商店，田某某一直在店中幫忙。一年后，李某某與鎮(zhèn)江房屋開(kāi)發(fā)公司簽訂購(gòu)房合同，以70萬(wàn)價(jià)格全額付款的方式，購(gòu)買(mǎi)了鎮(zhèn)江市區(qū)的一套商品房，并在鎮(zhèn)江房管部門(mén)登記備案，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記。

　　可好景不長(zhǎng)，2013年6月，兩人婚后第三年便出現(xiàn)了危機(jī)，且矛盾逐步升級(jí)、不斷激化。原本幸福的兩口之間，常常因?yàn)橐恍╇u毛蒜皮的小事而吵得不可開(kāi)交，同時(shí)不可避免的波及到了雙方的家人。最后，田某某搬回了自己父母家，也無(wú)心經(jīng)營(yíng)這個(gè)破碎的家庭。于是，向鎮(zhèn)江潤(rùn)州法院提起了離婚訴訟。2014年2月，雙方經(jīng)法院判決離婚，因上述房產(chǎn)涉及第三人利益，法院未予處理。同時(shí)，由于田某某未提供證據(jù)證明辦公用品商店的經(jīng)營(yíng)收入情況，法院未支持田某某分割辦公用品商店的經(jīng)營(yíng)收入。2015年3月，田某某收集了證據(jù)，又向法院提起訴訟，要求確認(rèn)其享有的房產(chǎn)份額。

　　李某某對(duì)田某某要求分割房產(chǎn)一事非常氣憤，稱(chēng)上述房產(chǎn)是其父親單獨(dú)贈(zèng)與的，應(yīng)屬其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，田某某無(wú)權(quán)分割。期間，又強(qiáng)調(diào)上述房產(chǎn)未辦理房產(chǎn)證，按照法律規(guī)定不能處理。法院經(jīng)審理查明，上述房產(chǎn)的70萬(wàn)購(gòu)房款中，首付款30萬(wàn)元由李某某的父親出資，余款40萬(wàn)元由李某某貸款出資。在歸還貸款過(guò)程中，李某某的父親分四次歸還了30萬(wàn)，剩余貸款均由李某某歸還。法院經(jīng)審理認(rèn)為，訴爭(zhēng)房屋是在田某某、李某某婚姻存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)，雖然購(gòu)房款中大部分款項(xiàng)來(lái)源于第三人李某某的父親，但第三人未提供證據(jù)，證明該出資是對(duì)被告李某某個(gè)人的贈(zèng)與。因此，應(yīng)認(rèn)為該出資是對(duì)田某某、李某某雙方的贈(zèng)與，故訴爭(zhēng)房屋應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　另外，法院認(rèn)為，訴爭(zhēng)房屋所涉商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要權(quán)利及義務(wù)均已履行，且已交付，即使未辦理房屋所有權(quán)證，也可以認(rèn)定李某某取得了所有權(quán)，并不屬于法律規(guī)定的離婚時(shí)雙方未取得所有權(quán)或尚未完全取得所有權(quán)的房屋，可以進(jìn)行分割。最后，考慮到該房屋大部分出資來(lái)源于李某某的父親，同時(shí)結(jié)合田某某、李某某婚姻存續(xù)時(shí)間以及婚生子由李某某撫養(yǎng)等事實(shí)，法院確定房屋歸李某某所有，由李某某支付田某某16萬(wàn)元房屋折價(jià)款。