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夫妻一方約定將個人所有的房屋與另一方共有,但沒有辦理房產(chǎn)加名登記,贈與方可以請求法院撤銷嗎? 2021-12-27 09:51:03 李麗霞
夫妻約定將一方所有的房產(chǎn)全部贈與另一方,因未辦理房屋變更登記手續(xù),依照《民法典》物權編的規(guī)定,房屋所有權尚未轉(zhuǎn)移,而依照《民法典》關于贈與一章的規(guī)定,贈與房產(chǎn)的一方可以撤銷贈與
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一方婚前付首付,婚后雙方共同還貸的房產(chǎn),應當如何分割 2021-12-27 09:49:44 羅京
夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
夫妻財產(chǎn)約定的對內(nèi)和對外效力
來源:離婚律師網(wǎng) 作者:未知 時間:2014-09-03 點擊數(shù):34

夫妻可以在婚前或者婚后對婚前個人財產(chǎn)、婚后共同財產(chǎn)進行約定,夫妻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定,對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得財產(chǎn)約定歸各自所有的,夫或妻一方對外所負的債務,第三人知道該約定的,以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償。這些規(guī)定涉及夫妻財產(chǎn)約定的對內(nèi)、對外效力。
【夫妻財產(chǎn)約定的對內(nèi)效力】
夫妻財產(chǎn)約定一旦生效,即在夫妻之間及其繼承人之間發(fā)生財產(chǎn)約定的物權效力,婚姻當事人雙方均受此約定約束。夫妻雙方都必須依約定行使權利、履行義務,夫妻財產(chǎn)利益的分配也必須按照有效約定進行。夫妻雙方必須嚴格執(zhí)行財產(chǎn)約定,不得隨意變更、撤銷。確實需要變更撤銷的,須經(jīng)由夫妻雙方協(xié)商一致后,同樣以書面的形式,且如原約定經(jīng)過公證機構公證,亦要經(jīng)過公證機構公證才能變更、撤銷。
【夫妻財產(chǎn)約定的對外效力】
夫妻財產(chǎn)約定的對外效力,是指夫妻對婚姻財產(chǎn)的約定可否對抗第三人。承認其對外效力,可依約定而對抗第三人,不承認其對外效力,則不能依約定而對抗第三人。根據(jù)《婚姻法》第19條第三款,我國立法以“第三人知道該約定”為原則通過。在夫妻財產(chǎn)約定中,凡第三人事先知道夫妻財產(chǎn)約定的,具有對抗第三人的效力;反之,第三人不知道該夫妻財產(chǎn)約定,婚姻當事人的夫妻契約不得對抗第三人。即夫妻任何一方不得以債務不是自己欠的、夫妻有約定而不承擔該債務。夫妻中未借債一方只要不能證明作為債權人的第三人知道該財產(chǎn)約定的,均得以夫妻共同財產(chǎn)和個人財產(chǎn)先行對第三人清償債務,清償后,夫妻中不負債的一方再向另一方追償。
至于什么情況下可以認定第三人“知道”該約定,還包括知道該約定的內(nèi)容,法律沒有規(guī)定。但從首先保護無過錯的第三人考慮,只有第三人知道財產(chǎn)約定時才對外產(chǎn)生效力。且“知道”的舉證責任倒置于夫妻財產(chǎn)約定的雙方而非第三人。如果有確鑿的證據(jù)證明第三人知道夫妻財產(chǎn)約定,比如在債權債務文書中注明債務方夫妻實行約定制,且注明了約定內(nèi)容的,夫妻財產(chǎn)約定的效力及于第三人,該第三人不能要求夫妻財產(chǎn)約定的另一方承擔債務人不能償還的債務,只能要求債務人用個人財產(chǎn)清償。
因此,夫妻簽訂的婚前或婚內(nèi)財產(chǎn)約定對夫妻雙方具有法律效力,雙方應依照協(xié)議履行;對外該協(xié)議不得對抗第三人,尤其是債權人,除非債權人明知夫妻雙方的財產(chǎn)約定協(xié)議內(nèi)容,否則夫妻婚內(nèi)的債務仍應共同承擔。
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