房子贈(zèng)與自己的兒子要花多少錢

　　在現(xiàn)實(shí)生活中一些父母年老后為了避免出現(xiàn)房產(chǎn)繼承的糾紛，會(huì)將自己的房屋贈(zèng)與自己的子女，房屋贈(zèng)與時(shí)需要交納一定的費(fèi)用，贈(zèng)送給子女一樣要資費(fèi)，那么自己的房子贈(zèng)與自己的兒子要花多少錢?

　　如果房產(chǎn)贈(zèng)與公證了,其費(fèi)用就會(huì)涉及到兩筆:一筆費(fèi)用是公證費(fèi),房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例是受益總額的2%,但不低200元。還有一筆費(fèi)用就是契稅=房屋評(píng)估價(jià)*1.5%;交易費(fèi):6元/平米;登記費(fèi):80元;評(píng)估費(fèi):評(píng)估額的0.5%。

　　后一個(gè)環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易去辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。這個(gè)環(huán)節(jié)需要繳納的費(fèi)用還有包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評(píng)估價(jià)*0.05%的合同印花稅。

　　如果是直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)可以免征個(gè)人所得稅。需要注意的是,國(guó)家規(guī)定房屋無(wú)償贈(zèng)與時(shí)免征個(gè)人所得稅的三種情況具體包括:

　　1、房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

　　2、房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;

　　3、房屋產(chǎn)權(quán)人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

　　直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)如何合理避稅

　　下列四種情形的個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán),暫免征收營(yíng)業(yè)稅:

　　1、離婚財(cái)產(chǎn)分割;

　　2、無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

　　3、無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;

　　4、房屋產(chǎn)權(quán)人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

　　根據(jù)這項(xiàng)規(guī)定,直系親屬間的房產(chǎn)贈(zèng)與,是不需要去避稅的,而且贈(zèng)與只需贈(zèng)與與受贈(zèng)雙方各繳納萬(wàn)分之五的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)印花稅即可(不包括受贈(zèng)方需繳納的契稅,這個(gè)沒辦法避稅的)。

　　但是,如果房屋產(chǎn)權(quán)證發(fā)證日期離現(xiàn)在滿了五年,且房屋為普通住房(一般面積小于144平方),不建議直屬親屬間走贈(zèng)與程序,實(shí)際上走轉(zhuǎn)讓手續(xù)花費(fèi)更小。

　　因?yàn)榘船F(xiàn)行稅收政策,如果滿了五年的普通住房轉(zhuǎn)讓,營(yíng)業(yè)稅免征;如果是轉(zhuǎn)讓方家庭唯一住房,可以免征個(gè)人所得稅(如果不符合五年以上和家庭唯一兩個(gè)條件。

　　在全國(guó)大部分城市目前基本上都未嚴(yán)格執(zhí)行20%的個(gè)人所得稅稅率,一般都按轉(zhuǎn)讓收入的1%征收)。即使按1%繳納了個(gè)人所得稅,但是,房屋贈(zèng)與在公證時(shí),公證處是需要按2%收費(fèi)的,而房屋轉(zhuǎn)讓的收費(fèi),一般就100-200元,如果計(jì)算,顯然是轉(zhuǎn)讓比贈(zèng)與更劃算。