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夫妻一方約定將個(gè)人所有的房屋與另一方共有,但沒(méi)有辦理房產(chǎn)加名登記,贈(zèng)與方可以請(qǐng)求法院撤銷嗎? 2021-12-27 09:51:03 李麗霞
夫妻約定將一方所有的房產(chǎn)全部贈(zèng)與另一方,因未辦理房屋變更登記手續(xù),依照《民法典》物權(quán)編的規(guī)定,房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移,而依照《民法典》關(guān)于贈(zèng)與一章的規(guī)定,贈(zèng)與房產(chǎn)的一方可以撤銷贈(zèng)與
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一方婚前付首付,婚后雙方共同還貸的房產(chǎn),應(yīng)當(dāng)如何分割 2021-12-27 09:49:44 羅京
夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
婚后賣掉婚前房子再買的房子算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?
來(lái)源:離婚律師網(wǎng) 作者:未知 時(shí)間:2017-11-15 點(diǎn)擊數(shù):15
夫妻共有房產(chǎn)婚前一方購(gòu)買的房子在婚后顯得不夠住,特別是孩子出生后,房子更顯得小了,那么此時(shí)將婚前買的房子賣掉,用這筆錢購(gòu)買大一點(diǎn)的房產(chǎn),再買的房子算作夫妻的共同財(cái)產(chǎn)嗎?
婚后賣掉婚前房子再買的房子分兩種情況:
一、婚后再買的房產(chǎn)還是登記在男方名下的,該房屋屬于出資購(gòu)房一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),不是夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)對(duì)于這樣的房屋不應(yīng)予以分割;
二、婚后再買的房產(chǎn)是登記在夫妻雙方名下的,該房屋屬于夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn),但法院在審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割時(shí)對(duì)于出資方應(yīng)當(dāng)適當(dāng)予以多分。在第一種情形下,房產(chǎn)屬于出資一方的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),理由如下:
1、夫妻一方個(gè)人的財(cái)產(chǎn)不會(huì)因?yàn)榛橐鲫P(guān)系而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。相比于舊婚姻法,新婚姻法突出強(qiáng)調(diào)對(duì)個(gè)人財(cái)產(chǎn)的保護(hù),這是為了適應(yīng)改革開(kāi)放后個(gè)人財(cái)富極大增長(zhǎng)的實(shí)際而制定的。最高人民法院在關(guān)于離婚財(cái)產(chǎn)分割的司法解釋曾規(guī)定夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)隨著婚姻關(guān)系的延續(xù)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),到21世紀(jì)初最高人民法院的上述規(guī)定已經(jīng)不能適應(yīng)形勢(shì)的需要。因此,新婚姻法規(guī)定夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)離婚時(shí)屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),最高人民法院關(guān)于婚姻法的司法解釋(一)也明確規(guī)定,夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn),不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
2、婚前財(cái)產(chǎn)在婚后的形式轉(zhuǎn)化,不影響該財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。婚后夫妻一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)得的房屋,僅僅是夫妻一方個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)由貨幣形式轉(zhuǎn)化為房屋。因此,夫妻一方以婚前存款在婚后購(gòu)置的房屋,仍然屬于購(gòu)置方的婚前財(cái)產(chǎn),如果對(duì)方?jīng)]有出資,則不能主張享有房屋的份額。在第二種情形下,房產(chǎn)屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)。因?yàn)閷?duì)于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬的基本原則是公示公信原則,即不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利以登記為準(zhǔn)。如果上述房屋產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下,則該房屋應(yīng)當(dāng)按照登記屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

