案件回放

　　2003年6月30日，被告李某、林某、羅某與原告中國工商銀行華安縣支行簽訂個人借款合同，約定由李某向原告借款人民幣4.5萬元，期限至2004年6月29日，還款方式為按月還息，到期一次性還本。借款由李某與林某提供其共有的房產抵押并經登記，由羅某提供連帶責任保證，保證期間為2年。

　　借款后，借款人李某僅支付過一次5000元利息。2005年9月23日，保證人羅某因交通事故死亡，林木娘、羅雪松、羅金碧、李查某為羅某第一順序法定繼承人。原告于2006年1月23日提起訴訟，并申請追加羅某的4位第一順序法定繼承人為共同被告，請求判令被告李某立即歸還原告借款本金4.5萬元及相應利息;原告對被告提供的抵押物拍賣變賣所得價款享有優先受償權;因擔保人羅某已死亡，要求其繼承人在繼承的遺產范圍內繼續承擔保證責任。

　　都律師評析：

　　都律師認為，被告李某向原告華安工行借款4.5萬元，并提供其與林某共有房屋作為抵押并經登記，借款、抵押事實清楚，可以認定，借款、抵押合同成立、生效。原告要求被告償還借款本息，并對抵押物的處理享有優先受償權，有事實和法律依據，理由成立，應予支持。

　　合同的原擔保人羅某在訴訟前已死亡，其第一順序法定繼承人均書面明確表示已放棄繼承權，原告未要求第二順序繼承人在繼承的遺產范圍內繼續承擔保證責任。因此，原告要求合同擔保人羅某的法定繼承人繼續承擔保證責任，于法無據，其請求法院不予支持。

　　因此，法院判決被告李某返還尚欠原告華安工行的借款本金4.5萬元及其利息;華安工行對被告李某、林某提供的借款抵押物房屋的拍賣、變賣所得價款享有優先受償權;駁回原告要求被告林木娘、羅雪松、羅金碧、李查某在繼承的遺產范圍內繼續承擔保證責任的訴訟請求。