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夫妻一方約定將個(gè)人所有的房屋與另一方共有,但沒有辦理房產(chǎn)加名登記,贈(zèng)與方可以請(qǐng)求法院撤銷嗎? 2021-12-27 09:51:03 李麗霞
夫妻約定將一方所有的房產(chǎn)全部贈(zèng)與另一方,因未辦理房屋變更登記手續(xù),依照《民法典》物權(quán)編的規(guī)定,房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移,而依照《民法典》關(guān)于贈(zèng)與一章的規(guī)定,贈(zèng)與房產(chǎn)的一方可以撤銷贈(zèng)與
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一方婚前付首付,婚后雙方共同還貸的房產(chǎn),應(yīng)當(dāng)如何分割 2021-12-27 09:49:44 羅京
夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
為盡孝房產(chǎn)贈(zèng)與繼母引發(fā)的法律糾紛
來源:離婚律師網(wǎng) 作者:未知 時(shí)間:2016-10-18 點(diǎn)擊數(shù):12

一、案例
很小就失去母親的周先生是由繼母劉某一手帶大的。雖然在與周先生的父親結(jié)婚時(shí),她已經(jīng)育有三個(gè)兒女,可是仍對(duì)年幼的周先生視若己出,這讓他覺得十分感激。幾年前周先生做生意賺了錢,為了孝敬父母,他在老家買了一套三室兩廳的住房供二老居住。兩年前周先生的父親病故,因?yàn)閾?dān)心劉某的日常生活缺乏照料,周先生把原來登記在自己名下的住房贈(zèng)與了她。怎料原本的善意舉動(dòng)卻給繼母帶來了無盡的麻煩。
劉某的三個(gè)兒女家境都不富裕,尤其是患有先天性小兒麻痹癥小兒子。為了在自己百年之后,他的生活有所保障,劉某決定將繼子贈(zèng)與自己的房屋過戶到他的名下。誰知,在劉某對(duì)幾個(gè)子女說出自己的決定后,卻引起了軒然大波。兩個(gè)女兒認(rèn)為,它們同弟弟一樣都是劉某的親生子女,應(yīng)該享有同樣的繼承權(quán),母親的行為是重男輕女,讓她們很難接受。如果母親要把房子給弟弟,就必須先將房子作價(jià),把她們占的份補(bǔ)給她們。或者賣掉房子,將所得平均分給三個(gè)子女。劉某嚴(yán)詞拒絕了女兒們的要求。
可是兩個(gè)女兒并沒有就此死心,反而經(jīng)常到母親家里又哭又鬧,甚至找上了在外地工作的周先生。周先生對(duì)此不堪其擾,既氣憤兩個(gè)姐姐的所作所為,又對(duì)自己當(dāng)初贈(zèng)房的行為感到十分后悔。因?yàn)檫@套房子,年邁的繼母已經(jīng)兩度住進(jìn)了醫(yī)院。周先生認(rèn)為,這一切禍?zhǔn)碌母炊际悄翘追孔樱c其讓繼母活活被氣死,不如將它收回。可是房屋已經(jīng)過戶,他還能要回來嗎?還有作為繼母的親生子女,三個(gè)姐弟是否有權(quán)利要求母親賣房分錢呢?
二、評(píng)析
贈(zèng)與人撤銷贈(zèng)與必須在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前行使,即標(biāo)的物交付或登記之前行使。如標(biāo)的物已交付或登記,則不得撤銷;如標(biāo)的物部分交付或登記的,則已交付或登記部分不得撤銷;如果沒有法定事由則在財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之后不能再行使撤銷權(quán)。并且撤銷權(quán)的行使必須自贈(zèng)與事實(shí)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使。所以現(xiàn)在周先生不能行使撤銷權(quán)。如果想讓受贈(zèng)人返還財(cái)產(chǎn),只能與受贈(zèng)人達(dá)成反贈(zèng)與的協(xié)議。而且其他子女并沒有權(quán)利要求母親出賣房產(chǎn),因?yàn)槟赣H才是房產(chǎn)的所有人(婚姻訴訟離婚)。
三、法律規(guī)定
《中華人民共和國合同法》第一百八十六條:“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同,不適用前款規(guī)定。”
第一百八十七條:“贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的,應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。”
第一百九十二條:“受贈(zèng)人有下列情形之一的,贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與:
(一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬;
(二)對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;
(三)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。
贈(zèng)與人的撤銷權(quán),自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。”

