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夫妻一方約定將個(gè)人所有的房屋與另一方共有,但沒(méi)有辦理房產(chǎn)加名登記,贈(zèng)與方可以請(qǐng)求法院撤銷(xiāo)嗎? 2021-12-27 09:51:03 李麗霞
夫妻約定將一方所有的房產(chǎn)全部贈(zèng)與另一方,因未辦理房屋變更登記手續(xù),依照《民法典》物權(quán)編的規(guī)定,房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移,而依照《民法典》關(guān)于贈(zèng)與一章的規(guī)定,贈(zèng)與房產(chǎn)的一方可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與
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一方婚前付首付,婚后雙方共同還貸的房產(chǎn),應(yīng)當(dāng)如何分割 2021-12-27 09:49:44 羅京
夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
房屋遺產(chǎn)過(guò)戶三大方式,誰(shuí)更優(yōu)
來(lái)源:離婚律師網(wǎng) 作者:未知 時(shí)間:2016-01-28 點(diǎn)擊數(shù):8

父母的房屋遺產(chǎn)過(guò)戶給子女,一共有三大方式,一是通過(guò)遺產(chǎn)繼承的方式,二是通過(guò)贈(zèng)與的方式,三是通過(guò)買(mǎi)賣(mài)的方式,哪種方式更優(yōu),更合算?其實(shí)三種方式各有利弊和風(fēng)險(xiǎn),無(wú)法簡(jiǎn)單判斷合算與否,只能視不同的家庭實(shí)際情況而定。
案情:
獨(dú)生子劉先生父母去世,母親留下遺囑,把股票和房產(chǎn)留給他繼承。不料在繼承遺產(chǎn)時(shí)他遭遇難以想象的困難。股票交易所和銀行、房管局無(wú)法確認(rèn)劉先生的繼承權(quán),不予辦理。
他只好到法院起訴自己的妻子,要求法院確認(rèn)母親的遺囑合法有效,讓其按遺囑繼承股票和房產(chǎn)。
法院認(rèn)為劉的妻子并不是繼承案件的適合被告。劉只好撤訴。
問(wèn)題:
父母的房屋通過(guò)遺產(chǎn)繼承、贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)三種方式轉(zhuǎn)移給子女,哪個(gè)更合算?
都燕果律師分析:
首先,房屋遺產(chǎn)繼承、贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)三者是三種完全不同的法律關(guān)系,很難說(shuō)哪個(gè)更合算,需要綜合考慮不同的交易成本和法律風(fēng)險(xiǎn)。
其次,房屋遺產(chǎn)繼承、贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)三種模式中,遺產(chǎn)繼承是指在父母死后由子女根據(jù)繼承法的規(guī)定取得財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。目前中國(guó)尚未出臺(tái)遺產(chǎn)稅政策,所以轉(zhuǎn)移的成本相對(duì)最低。
贈(zèng)與是父母在生前將房屋無(wú)償贈(zèng)與給子女,需要繳納契稅,目前是按照評(píng)估價(jià)的3%征收。如果子女取得房屋后轉(zhuǎn)賣(mài),則還可能需要承擔(dān)其他稅賦,如個(gè)人所得稅等。
買(mǎi)賣(mài)是父母在生前通過(guò)轉(zhuǎn)讓合同將房屋通過(guò)買(mǎi)賣(mài)的方式交易給子女,需要根據(jù)具體情況繳納契稅、所得稅、營(yíng)業(yè)稅等。
再次,如果同樣是父母的房屋轉(zhuǎn)移給子女,采取上述不同的方式,法律上的風(fēng)險(xiǎn)是不同的。
繼承轉(zhuǎn)移包括法定繼承和遺囑繼承。如果父母生前無(wú)遺囑,則所有法定繼承人均可以繼承;其中,繼承人如繼承遺產(chǎn)時(shí)已婚,根據(jù)婚姻法的規(guī)定,其配偶也將獲得夫妻共有權(quán)。如父母通過(guò)遺囑將房屋留給子女,遺囑尚可以撤銷(xiāo)和修改,即父母在生前對(duì)房屋有完全的控制能力和處分權(quán):對(duì)于父母而言其保障最強(qiáng),但對(duì)于受益人而言則存在變數(shù)。
生前贈(zèng)與給子女后,對(duì)于子女而言可以立即得到財(cái)產(chǎn)權(quán),但房屋可能被子女以變賣(mài)、抵押等方式處分,且如子女對(duì)父母不盡贍養(yǎng)義務(wù)的話,父母的晚年生活可能無(wú)法保障。
以買(mǎi)賣(mài)的方式將房屋轉(zhuǎn)移給子女的話,對(duì)于父母而言也存在與上述贈(zèng)與方式中存在失去對(duì)房屋控制以及養(yǎng)老無(wú)著的風(fēng)險(xiǎn)。如果父母明明是贈(zèng)與給子女,但采取了買(mǎi)賣(mài)的方式進(jìn)行轉(zhuǎn)移,則還存在著交易所得款項(xiàng)的繼承法律風(fēng)險(xiǎn),即父母過(guò)世后其他子女可能會(huì)提出要求分割房屋轉(zhuǎn)讓款的主張。
所以,以上三種方式各有利弊和風(fēng)險(xiǎn),無(wú)法簡(jiǎn)單判斷合算與否,只能視不同的家庭實(shí)際情況而定。
而遺產(chǎn)繼承在現(xiàn)實(shí)中其實(shí)沒(méi)有這么復(fù)雜困難的。在實(shí)踐中,我國(guó)80%-90%的遺產(chǎn)繼承都是通過(guò)公證處來(lái)處理的,極少數(shù)有爭(zhēng)議且無(wú)法調(diào)和的,通過(guò)法院處理。


