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夫妻一方約定將個(gè)人所有的房屋與另一方共有,但沒(méi)有辦理房產(chǎn)加名登記,贈(zèng)與方可以請(qǐng)求法院撤銷嗎? 2021-12-27 09:51:03 李麗霞
夫妻約定將一方所有的房產(chǎn)全部贈(zèng)與另一方,因未辦理房屋變更登記手續(xù),依照《民法典》物權(quán)編的規(guī)定,房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移,而依照《民法典》關(guān)于贈(zèng)與一章的規(guī)定,贈(zèng)與房產(chǎn)的一方可以撤銷贈(zèng)與
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一方婚前付首付,婚后雙方共同還貸的房產(chǎn),應(yīng)當(dāng)如何分割 2021-12-27 09:49:44 羅京
夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
如何規(guī)避假離婚風(fēng)險(xiǎn)
來(lái)源:離婚律師網(wǎng) 作者:未知 時(shí)間:2016-12-01 點(diǎn)擊數(shù):28
現(xiàn)實(shí)生活中,太多的夫妻需要假離婚了。 或者為了子女上學(xué),或者為了賣房避稅等等原因,但假離婚存在法律風(fēng)險(xiǎn)是毋庸置疑的,那么如何規(guī)避假離婚風(fēng)險(xiǎn)呢?下面由小編在本文詳細(xì)介紹。
一、假離婚有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)?
1、假離婚協(xié)議具有法律效力
只要雙方在民政局登記離婚,其實(shí)就是真離婚,就是說(shuō)離婚的事實(shí)已經(jīng)不能改變,如果一方反悔,不愿意再?gòu)?fù)婚,那么不愿意離婚的一方不能要求撤銷已經(jīng)生效的離婚登記,更不能夠要求強(qiáng)制復(fù)婚。
假離婚中關(guān)于財(cái)產(chǎn)歸屬的約定也具有法律效力。按照相關(guān)要求,在民政局婚姻登記機(jī)構(gòu)辦理協(xié)議離婚時(shí),需要對(duì)財(cái)產(chǎn)分割、子女撫養(yǎng)等問(wèn)題一并處理,這些約定都具有法律效力,夫妻一方不能以“假離婚”為由,不承認(rèn)離婚協(xié)議約定的事項(xiàng)。
2、已分割財(cái)產(chǎn)復(fù)婚后屬婚前財(cái)產(chǎn)
因假離婚而購(gòu)房的,夫妻間的財(cái)產(chǎn)將進(jìn)行分割,同時(shí),再次購(gòu)房后,產(chǎn)權(quán)也是登記在其中一人名下。比如,一對(duì)夫妻原有一套房屬共有房產(chǎn),“假離婚”辦理離婚登記時(shí),在離婚協(xié)議上約定這套房產(chǎn)歸女方所有,即使后來(lái)復(fù)婚,這套房也都屬于女方的婚前財(cái)產(chǎn),屬于女方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。“假離婚”后,任何一方取得的財(cái)產(chǎn),都為個(gè)人財(cái)產(chǎn),如果法律上沒(méi)有規(guī)定,不會(huì)發(fā)生共有。
3、弄假成真會(huì)導(dǎo)致人財(cái)兩空
因?yàn)槭羌匐x婚,雙方都心照不宣,在辦理離婚登記時(shí),往往考慮得簡(jiǎn)單,會(huì)出現(xiàn)夫妻共有財(cái)產(chǎn)歸一方所有,另一方凈身出戶的離婚協(xié)議。這種狀況下,如果未能復(fù)婚,凈身出戶一方將很難推翻財(cái)產(chǎn)歸另一方所有的“不合理”協(xié)議,除非有充足的證據(jù)能夠證明存在欺詐、脅迫的情形,而且必須在離婚登記之日起一年內(nèi)起訴。因“假離婚”而弄假成真,一方見(jiàn)異思遷,拋棄另一方,拒絕復(fù)婚的案例并不鮮見(jiàn)。
4、假離婚后喪失相互繼承權(quán)
一旦登記離婚,相互之間就沒(méi)有了夫妻之間的扶養(yǎng)義務(wù),同時(shí)也喪失了財(cái)產(chǎn)的繼承權(quán)。如果一方不幸離世,在法律上另一方也無(wú)法繼承財(cái)產(chǎn)。對(duì)于“假離婚”的當(dāng)事人,可能會(huì)遭受經(jīng)濟(jì)上的損失。
二、如何規(guī)避假離婚風(fēng)險(xiǎn)?
如果確實(shí)需要假離婚的,建議簽訂書(shū)面的協(xié)議,并明確以下四方面內(nèi)容:
1、假離婚的性質(zhì)和目的。如:雙方簽訂該離婚協(xié)議,并非為了解除雙方的婚姻關(guān)系,而是為了規(guī)避限購(gòu)政策。
2、離婚協(xié)議書(shū)的效力。如:為了本次離婚而簽訂的離婚協(xié)議關(guān)于財(cái)產(chǎn)和撫養(yǎng)權(quán)方面的約定對(duì)雙方?jīng)]有法律約束力。
4、離婚后取得財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬。如雙方是為了購(gòu)置房子而假離婚的,有必要約定將來(lái)購(gòu)置房子的權(quán)屬,也有必要針對(duì)假離婚期間收入的歸屬等事項(xiàng)。
4、一方離婚后不復(fù)婚的法律責(zé)任。有些人假離婚,除了是騙財(cái)之外,還有可能是為了快速離婚,然后與小三共同生活。因此,有必要對(duì)該風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行一定的防范。然而,由于婚姻是自由的,如直接約定一方離婚后不復(fù)婚的法律責(zé)任,必然會(huì)被認(rèn)定無(wú)效。為此,需要較為巧妙地對(duì)該方面進(jìn)行約定。如:就購(gòu)買某房產(chǎn)辦理完貸款手續(xù)之日起一個(gè)月內(nèi),雙方本著自愿的原則到民政局辦理結(jié)婚登記手續(xù)。如一方不愿意復(fù)婚或與第三者同居或結(jié)婚的,視為放棄撫養(yǎng)權(quán)和放棄70%的夫妻共同財(cái)產(chǎn)等等。

