成都離婚律師：沈輝

　　前夫偽造離婚協議“偷走”房產兩年前，王女士與朱先生離婚，雙方協議約定，房子給王女士，朱先生拿經濟補償。按理說，分割財產后應當立馬辦理過戶手續，但朱先生一離婚就到外地工作了，王女士便沒怎么催促此事，不料，這一疏忽給她惹下了大麻煩。兩年前，王女士與朱先生離婚，雙方協議約定，房子給王女士，朱先生拿經濟補償。按理說，分割財產后應當立馬辦理過戶手續，但朱先生一離婚就到外地工作了，王女士便沒怎么催促此事，不料，這一疏忽給她惹下了大麻煩。

　　事情得從一封律師函說起。今年3月，王女士在家中信箱發現一封來自某某公司的律師函，上面寫著，2009年1月，朱先生將××小區三單元205室抵押給該公司，借款20萬元，現還款期已過，朱先生無力償還，該公司準備收回房子實現債權。王女士不敢相信自己的眼睛：“××小區三單元205室？”這不是她的房子嗎？怎么被前夫抵押出去了？就算離婚后沒辦過戶手續，房子也應該在兩人名下啊，沒有她的同意，前夫是怎么把房子抵押出去的？

　　王女士帶著一肚子疑問來到房產局，找到了令自己更加吃驚的答案??原來，早在離婚后的第三個月，房子就從兩人名下變更登記到了前夫一人名下！存檔資料顯示，前夫是憑借離婚協議書完成產權變更手續的。王女士看到了那份離婚協議書，上面赫然寫著“房產歸男方所有”。前夫憑借這份假離婚協議將房產過戶到自己名下，接著又把房子抵押出去借款。王女士向房產局抗議，稱前夫提供的離婚協議書是偽造的，要求撤銷產權變更。但房產局卻說，那份離婚協議書上蓋有民政局的章，形式上并無瑕疵，他們不能因為王女士的一句話就認定是假的。房產局不聽解釋，借款公司咄咄逼人，前夫索性玩起失蹤，王女士心急如焚，一籌莫展。在朋友的建議下，她找了位律師打官司維權。律師給她設計了兩個訴訟，先告房產局要求撤銷產權變更書，再告前夫朱先生，要求履行離婚協議書，協助她辦理過戶。律師的想法是，只要把房屋產權奪回來就行，至于前夫跟借款公司的糾紛，根本不需要去管。

　　訴訟過程中，王女士申請對前夫提供給房產局的離婚協議書進行了鑒定，鑒定結果顯示，協議上民政局的公章系偽造。鑒定結果出來后，房產局態度立馬產生變化，主動撤消了之前做出的“產權變更書”，王女士隨后撤訴。另一起訴訟目前仍在審理中，據律師透露，勝訴并無懸念。等拿到判決書，王女士就能“跳過”前夫，直接到房產局將房產過戶到自己名下了。據了解，借款公司也在努力維權，他們認為朱先生涉嫌詐騙，已經向警方報案。

　　婚姻律師指出，離婚分房后不及時過戶，存在很大風險，王女士還算幸運，因為她前夫沒把房子賣給第三人，如果她前夫把房子賣給了第三人，并且那位第三人是在不知情的情況下以市場價購買了這套住房，而且已經辦理過戶，恐怕就難以要回了。離婚律師建議，夫妻共有財產在分割后能夠及時處理，例如房產要過戶以便明確產權以免發生糾紛。此外，買家在買房時也要對所購買的房屋的產權進行多渠道確認，避免發生問題。

　　（一）什么是假離婚?

　　假離婚是指夫妻雙方為了達到某種目的，如躲避債務、滿足購房條件等，雙方協商對夫妻共同財產進行分割并辦理假離婚的。我國婚姻法不承認假離婚，沒有假離婚的說法。因此，對于假離婚的，想要達到離婚的效果必須雙方去民政部門辦理離婚登記，領取離婚證，或者夫妻雙方去法院起訴離婚(此種情況比較少見，因為是假離婚，夫妻雙方對離婚、財產分割的意見是一致的，所以不會通過法院辦理離婚)。因此，夫妻雙方協商的假離婚，只要辦理了離婚登記，領取離婚證的，在法律上就視為真離婚，對夫妻共同財產進行的分割，在領取離婚證時已經生效。除非在訂立離婚財產分割協議時存在欺詐、脅迫等情形，發現之次日起一年內可以重新申請財產分割，否則離婚協議對財產分割的協議是不能要求重新分割的。

　　（二）假離婚包括兩種情形 : 一是通謀離婚 , 二是欺詐離婚。

　　1、通謀離婚，是指婚姻當事人雙方為了共同的或各自的目的，串通暫時離婚，等目的達到后再復婚的離婚行為。通謀離婚具有以下基本特征：

　　(1) 雙方當事人并無離婚的真實意思，不符合協議離婚的實質條件。

　　(2) 雙方當事人以離婚為手段，以達到共同的或者各自的目的。如為了逃避計劃生育而多生子女；為了逃避債務；為了兩邊享受分房或購房的國家優惠政策；為了給子女辦理農轉非戶口等等。

　　(3) 雙方均有惡意串通離婚的故意，共同采取欺騙或者隱匿事實真相的方法，欺騙婚姻登記機關以違法獲取離婚登記。

　　(4) 通謀離婚一般具有暫時性，待預期目的達到后，雙方通常會按約定復婚。但也有一部分人弄假成真，離婚后置原先的約定于不顧 , 不愿復婚或者與他人再婚 , 從而容易引起糾紛發生。

　　2、欺詐離婚，是指一方當事人為了達到離婚的真正目的，采取欺詐手段向對方許諾先離婚后再復婚，以騙取對方同意暫時離婚的行為。欺詐離婚具有以下特征：

　　(1) 這種離婚是欺詐方的真實意思，而受欺詐一方并無離婚的真實意思。另一方同意離婚是基于對方采取偽造事實或者隱瞞事實真相所致。如果知道真相，不會作出同意離婚的意思表示。

　　(2) 欺詐方的目的在于騙取對方同意離婚，以達到離婚的目的，因而并無復婚的意思，而受欺詐方卻期待目的達到即行復婚。

　　(3) 受欺詐方既是受害人，又與欺詐方共同欺騙婚姻登記機關。

　　假離婚既可以發生在登記離婚程序之中 , 也可以發生在訴訟離婚程序之中。前者為假離婚登記 , 后者為假離婚調解協議。但現實生活中以通謀離婚為多數。

　　（三）離婚財產怎么分割?

　　1、 辦理假離婚后，夫妻雙方未同居的。

　　此種情況下，發生財產糾紛的處理方式就比較簡單。首先，辦理了離婚登記的，離婚財產分割協議已經生效，除非有欺詐、脅迫等情形存在的，離婚協議生效后財產是無法請求重新分割的。

　　2、 辦理假離婚后，夫妻雙方依舊生活在一起，同居的。

　　辦理假離婚后，同上面的情況一下，夫妻雙方協商的離婚財產分割協議已經生效，除非有欺詐、脅迫情形發生的，財產不能要求重新分割。但是，由于夫妻雙方離婚后依舊共同生活在一起，形成同居關系，在財產分割發生糾紛的，按照婚姻法司法解釋的規定，同居共同所得的財產分割時按照一般共有財產處理，也就是說條件一樣的情況下，平均分割。共同所得的財產是指雙方共同勞動、經營或管理的財產。同居期間的共同財產如何分割，總結起來有以下幾點：第一，如果同居雙方能就共同財產的分割達成協議，則按雙方的協議處理;第二，如果雙方不能達成協議，由法院依法分割;第三，雙方的共同財產，原則上應均等分割，但要綜合考慮雙方當事人的過錯程度，照顧婦女、兒童的合法權益和無過錯方的利益;第四，雙方同居期間為共同生活而形成的債權、債務，一般按雙方的共同債權、債務處理;第五，一方在共同生活期間患重病未治愈的，法院可判決其多分財產或由另一方給予適當幫助。對于離婚后，協議的財產分割無權請求重新分割。