婚姻法律師

　　結婚買房，房產證上寫誰的名字?只寫他，她也出了錢，萬一之后鬧糾紛，怎么辦?小夫妻，倆名字都寫上，是不是讓人覺得這還沒怎么著，就彼此不信任了?

　　一、婚前婚后買房有什么區別?

　　首先我們要明確婚前財產和婚后財產的概念，根據婚姻法17、18條的規定，婚前取得的財產為個人財產，婚后取得的財產為夫妻共同財產;所以買房的先后順序就顯得尤為重要，如果是在夫妻雙方婚后購房，哪怕對方沒有出過一分錢，也算是夫妻共有財產。

　　二、結婚買房，房本上寫誰的名字，重要嗎?

　　小紅跟小明即將要修成正果，買房結婚。但是房產證(不動產登記證)上寫誰的名字究竟如何署名呢?

　　情況一：小明結婚前全款買房，房產證只寫小明的名字;或者小明結婚前貸款買房，房產證也只寫小明的名字，領結婚證前貸款已還清。

　　跟小紅結婚以后，這套房產屬于小明的婚前財產，即使跟小紅離婚了，這套房子仍然歸小明所有，而且婚后房產的自然增值也歸小明所有。比如小明原先花50萬買的房產，后來房價漲到60萬了，那么這60萬都是小明的。這套房產并非跟小紅一毛錢關系也沒有哦。雖然產權只是小明一個人的，但婚后這套房產產生的收益，除孳息和自然增值以外，被認定為夫妻共同財產。簡單來說，如果他們婚后房子自己不住，而是用于出租，那么租金收益就是夫妻共同財產了。那這么說，當個包租婆也不錯的!

　　情況二：小明結婚前自己或父母付首付，自己貸款買房，房產證只寫小明一個人的名字，婚內依然在還款。雖然小明和小紅結婚以后，還是小明一個人在還款，但這時候的小明賺的錢已經不屬于一個人的了，日常的吃喝開支加還貸都是夫妻的共同財產，如果兩人離婚了，房產需要雙方協商處理。如果雙方不能達成協議的，法院可以判決房產歸小明，未還完的貸款也是小明的個人債務，而婚姻期間的還貸以及相應的增值，小明需要對小紅進行補償。

　　情況三：小明或小明父母出資，房產證上只寫小紅的名字。

　　法院通常認定這是一種賦條件的贈與行為。在小明和小紅領取結婚證之前，如果分手了，房產歸屬小紅，但小明可以要求小紅返還已支付的款項;如果小明和小紅領取結婚證以后離婚，那么該房產就屬于小紅的了。其實是最不推薦這種形式，婚前因種種原因分手的話還要談錢，兩個家庭會因此撕破臉，離婚的話，小明豈不是賠了房款又跑了夫人?

　　情況四：小明在他們結婚前全款買房，房產證上寫準夫妻兩人名字。建議小明保留好付款證據，這樣不管婚前分手還是婚后分手，財產分割時，這套房子都是歸小明的。

　　情況五：小明父母在他們結婚前全款買房，房產證上寫準夫妻兩人的名字。這也是現實中經常出現的一種形式，女方要求房產證上寫自己的名字，男方父母又怕小夫妻有壓力，就自己吃苦將房款全付掉。不是說所有的事情都要往最壞的方向發展，但起碼開始的時候要有保護自己的意識。建議小明父母保留好付款的證據或讓準夫妻兩寫好借條，如果他們在結婚前分手，小明父母可以索回錢款，但如果是結婚后離婚，那只能按照夫妻共同財產來分割了。

　　情況六：小明在婚前付首付，貸款買房，房產證上寫小紅和小明的名字。此情況需要事先明確雙方對該房產的共有方式，是按份共有還是共同共有，按份共有需要明確各自份額。購房后，小紅和小明分手的話，不論有沒有領取結婚證，后續的房貸應由雙方共同償還，也可以在分割該房產時，通過在銀行變更貸款人的方式一并解決后續還款問題。如果產權上約定好了份額，那么小紅需要支付小明相應的首付費用，如果沒有約定份額，就按共同共有一人一半。

　　情況七：婚前小明和小紅全款買房，房產證寫小明和小紅的名字。這種情況同情況六，約定按份共有還是共同共有，按份共有需要明確各自份額。現實中一般按照出資比例來約定各自份額。這樣大家也沒什么好扯，分割房產時，按照份額來劃分。

　　情況八：婚前兩人貸款買房，房產證寫兩人的名字。產權情況同情況七，還款是雙方的共同義務，分手的話通過在銀行變更貸款人的方式解決后續還款問題。

　　情況九：小明父母付款，房產證上寫小明父母的名字。這種情況毫無疑問，產權肯定歸小明父母，跟小明和小紅沒有關系。但有個問題，假如需要貸款的話，小明父母就要考慮自己的年齡是否符合銀行按揭貸款的要求，以及未來小明繼承或被贈與這套房產時產生的費用，甚至還要考慮以后政策的變化，如征收遺產稅等。如果房屋是貸款的，婚后是小明和小紅還款，那么離婚以后，小紅可以要求父母返還并平均分割已支付的貸款本息。

　　還有一種很奇葩的情況，但可能也是很多人能接受認可的情況：與其那么麻煩不公平，那只要出錢的人，如小紅、小明、小紅父母、小明父母都出現在房產證上不就好了?如果離婚以后去過戶，一下去那么多人，別人是不是以為來打架的?!如果全款，那在登記時，需要約定好按份共有還是共同共有，按份共有需要明確各自份額，如果共同共有，原則上是等份分割，有幾個人按幾等份分。但如果需要貸款，銀行是否可以操作呢?

　　三、房產證上有你的名字但不等于房子是你的

　　在絕大多數購房者看來，如果房產證上加上了自己的名字，那么這個房子肯定是有我的一份，但是，其實不是的。根據有關規定，房產所有權的效力來自于房產登記，房子作為不動產物權，它的設立、變更、轉讓和消滅，需要經依法登記，才會發生效力;未經登記，不發生法律效力。房產證與不動產登記簿兩者記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。因此你不要考慮是婚前還是婚后寫名字了，房產證沒有你的名字也無所謂，但是一定要在房產登記簿上有你的名字。隨著時代的發展，“牽手了，就是一輩子”的愛情越來越少，有些人在婚房買好之后，房本上也有名字了，不想結婚了。還有就是騙婚的情況。