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夫妻一方約定將個人所有的房屋與另一方共有,但沒有辦理房產(chǎn)加名登記,贈與方可以請求法院撤銷嗎? 2021-12-27 09:51:03 李麗霞
夫妻約定將一方所有的房產(chǎn)全部贈與另一方,因未辦理房屋變更登記手續(xù),依照《民法典》物權編的規(guī)定,房屋所有權尚未轉移,而依照《民法典》關于贈與一章的規(guī)定,贈與房產(chǎn)的一方可以撤銷贈與
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一方婚前付首付,婚后雙方共同還貸的房產(chǎn),應當如何分割 2021-12-27 09:49:44 羅京
夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
婚前財產(chǎn)是否會轉化為夫妻共同財產(chǎn)?
來源:離婚律師網(wǎng) 作者:未知 時間:2016-01-25 點擊數(shù):9

本文通過一則法律咨詢詳細解讀婚前財產(chǎn)是否會轉化為夫妻共同財產(chǎn),婚前財產(chǎn)不會轉化為夫妻共同財產(chǎn),新婚姻法司法解釋三更是明確婚前房產(chǎn)歸個人所有。
法律咨詢
我與張先生最近準備登記結婚。我們雙方都是再婚,各有一個小孩。為籌備結婚,我出錢購買了一套住宅。另外,我自己還有一個店面出租。這兩件不動產(chǎn)都是我的個人財產(chǎn)。為避免今后雙方因財產(chǎn)問題發(fā)生糾紛,我希望與張先生做婚前財產(chǎn)公證,但他不愿意。如果我們對婚前財產(chǎn)沒有公證的話,婚后這兩件不動產(chǎn)是不是就轉化為共同財產(chǎn)了?
律師解答
我國婚姻法第十八條規(guī)定,有下列情形之一的,為夫妻一方的財產(chǎn):(一)一方的婚前財產(chǎn);(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用;(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn);(四)一方專用的生活用品;(五)其他應當歸一方的財產(chǎn)。第十九條規(guī)定:夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。
《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第十九條規(guī)定:“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn),不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產(chǎn)。但當事人另有約定的除外。”可見,我國婚姻法規(guī)定夫妻財產(chǎn)遵循的是有約定從約定,無約定從法定。鑒于你講的情況,如果你們對上述兩件不動產(chǎn)沒有約定,根據(jù)婚姻法上述規(guī)定,你的店面為你的個人財產(chǎn),它不因婚姻關系的延續(xù)轉化為共同財產(chǎn)。你與張先生為籌備結婚購買的住房,如果你有證據(jù)證明(如房產(chǎn)證)是你的個人財產(chǎn),它同樣不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為共同財產(chǎn),但如果你沒有證據(jù)證明是你的個人財產(chǎn),司法實踐通常作為夫妻共同財產(chǎn)處理。為此,建議你與張先生還是事先約定為好,以免以后因財產(chǎn)歸屬問題產(chǎn)生糾紛。


