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夫妻一方約定將個人所有的房屋與另一方共有,但沒有辦理房產(chǎn)加名登記,贈與方可以請求法院撤銷嗎? 2021-12-27 09:51:03 李麗霞
夫妻約定將一方所有的房產(chǎn)全部贈與另一方,因未辦理房屋變更登記手續(xù),依照《民法典》物權(quán)編的規(guī)定,房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移,而依照《民法典》關(guān)于贈與一章的規(guī)定,贈與房產(chǎn)的一方可以撤銷贈與
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一方婚前付首付,婚后雙方共同還貸的房產(chǎn),應(yīng)當(dāng)如何分割 2021-12-27 09:49:44 羅京
夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
簽訂的夫妻財產(chǎn)分割協(xié)議可以反悔嗎
來源:離婚律師網(wǎng) 作者:未知 時間:2016-11-08 點擊數(shù):10

一、簽訂夫妻財產(chǎn)分割協(xié)議有什么要求?
從婚姻法角度來說,我國的夫妻財產(chǎn)制度分兩個內(nèi)容:一是法定的夫妻財產(chǎn)制,即由法律來確定夫妻共同財產(chǎn)和個人財產(chǎn)的界限,確定財產(chǎn)的分割與歸屬;二是夫妻約定財產(chǎn)制。是指夫妻通過協(xié)商就婚前財產(chǎn)和婚后所得財產(chǎn)的歸屬、處分和婚姻的對外財產(chǎn)責(zé)任及婚姻終止時的財產(chǎn)清算、分割達成協(xié)議。本文的“夫妻財產(chǎn)協(xié)議”就是這個概念。
根據(jù)《民法通則》關(guān)于民事法律行為效力及《婚姻法》第19條的規(guī)定,夫妻財產(chǎn)協(xié)議必須符合以下條件才能產(chǎn)生法律效力:
1、首先,夫妻財產(chǎn)協(xié)議的必須是合法夫妻。夫妻財產(chǎn)協(xié)議訂立的目的和內(nèi)容既然是分配和處分夫妻財產(chǎn),那么,其主體就必須是有權(quán)支配該財產(chǎn)的人,否則將有可能導(dǎo)致第三人對夫妻財產(chǎn)的侵害。
其次,訂約人必須具有完全的民事行為能力。夫妻財產(chǎn)協(xié)議的訂立是訂約人行使財產(chǎn)的重要民事法律行為,根據(jù)《民法通則》的規(guī)定,其行為人必須具備完全的民事行為能力。但在這里應(yīng)注意的是,對于法律允許結(jié)婚的一些限制民事行為能力人,如非重癥智力低下者,應(yīng)由其法定代理人代其訂立夫妻財產(chǎn)協(xié)議。
2、當(dāng)事人的意思表示必須是真實的
所謂意思表示真實,是指意思表示應(yīng)當(dāng)如實地反映當(dāng)事人真實的目的和意圖。意思表示真實是夫妻財產(chǎn)協(xié)議生效的必要條件。
3、不得違反法律和“公序良俗”
首先,夫妻財產(chǎn)協(xié)議的目的和內(nèi)容不得違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,如不得利用夫妻協(xié)議來逃避納稅的義務(wù),或者非法轉(zhuǎn)移財產(chǎn)逃避債務(wù)的履行,或者非法轉(zhuǎn)移贓款贓物逃避刑罰的制裁等。其次,夫妻財產(chǎn)協(xié)議的目的和內(nèi)容也不得違反公共秩序或善良風(fēng)俗。如不得歧視婦女,或者帶有封建宗法觀念,或者限制、剝奪一方的自由權(quán)或其他權(quán)利等。比如有的當(dāng)事人在婚前財產(chǎn)協(xié)議中規(guī)定,如果妻子婚后生育男孩,可以獲得某項重要財產(chǎn),如果生育女孩,則不能獲得男方的任何財產(chǎn);有的當(dāng)事人在夫妻財產(chǎn)協(xié)議中規(guī)定,如果一方提出離婚,便自動放棄任何財產(chǎn);還有一些夫妻,一方在外經(jīng)商,一方在家從事家務(wù)勞動,在其訂立的財產(chǎn)協(xié)議中規(guī)定,婚后男方負責(zé)養(yǎng)家,每個月交給女方家庭生活費若干,生活費之外的其他收入,都歸男方所有,使得在家從事家務(wù)勞動的女方處于不利的地位,等等。根據(jù)《民法通則》和《婚姻法》的有關(guān)規(guī)定,凡是違反法律和“公序良俗”的夫妻財產(chǎn)協(xié)議,均為無效協(xié)議。
4、當(dāng)事人必須具有合法的婚姻關(guān)系
5、應(yīng)采用書面形式。
二、財產(chǎn)分割協(xié)議可以反悔嗎?
財產(chǎn)分割協(xié)議可以反悔嗎?明確地說:財產(chǎn)分割協(xié)議不能隨便反悔。自愿的雙方,不用再尷尬地找單位開證明,將會成為更多人的選擇。但問題是,有的人在登記離婚后,不主動履行離婚協(xié)議,或拿到離婚證后又對財產(chǎn)分割問題反悔。現(xiàn)在家庭收入已不單單是工資條上的數(shù)字了,像股權(quán)、經(jīng)營權(quán)以及知識產(chǎn)權(quán)中財產(chǎn)性收益,在不少家庭已不鮮見。因而,離婚案件財產(chǎn)糾紛越來越復(fù)雜。
隨著我國社會經(jīng)濟發(fā)展,婚姻家庭領(lǐng)域里的財產(chǎn)狀況發(fā)生了很大變化,離婚案件中的財產(chǎn)糾紛越來越復(fù)雜,財產(chǎn)種類、財產(chǎn)爭執(zhí)標的額和過去不可同日而語,在有的法院受理的離婚案件中,夫妻財產(chǎn)數(shù)額達幾千萬元甚至上億元。當(dāng)時,對財產(chǎn)的爭執(zhí)往往寸金不讓。“感情沒了,后面的事就冷酷得像一場陰謀”,其實這也是意料之中的事情。如何正確處理離婚案件中的財產(chǎn)糾紛,涉及到一些財產(chǎn)收益的法律確定,和當(dāng)事人的經(jīng)濟利益。現(xiàn)在,不少夫妻為避免法庭上的“唇槍舌劍”,愿意到婚姻登記機關(guān)辦理離婚登記,尤其是新的《婚姻登記條例》今年10月1日實施,
比如,有的當(dāng)事人在登記離婚時,約定房屋由一方居住,另一方在三個月內(nèi)搬出。可離婚后另一方卻“按兵不動”,遲遲不愿按協(xié)議履行。遇到這種情況,一方當(dāng)事人可根據(jù)在婚姻登記機關(guān)達成的協(xié)議,向法院提起民事訴訟。簽訂協(xié)議并非兒戲,一般情況下,法院會認為協(xié)議具有法律效力,由此判定雙方履行協(xié)議。
還有一種情況,當(dāng)初離婚登記時心甘情愿達成了財產(chǎn)分割協(xié)議,比如有的人為了盡快離婚,表示愿意放棄所有的財產(chǎn)。離婚后卻反悔了,越想心里越不平衡,于是向法院起訴要求重新分割財產(chǎn)。針對這種情況,該司法解釋(征求意見稿)規(guī)定:“當(dāng)事人雙方自愿達成離婚協(xié)議并在婚姻登記機關(guān)辦理離婚手續(xù)的,就財產(chǎn)分割問題達成的協(xié)議,屬于民事合同。離婚后一年內(nèi)一方就財產(chǎn)分割問題反悔,向人民法院提起訴訟要求重新分割財產(chǎn)的,人民法院應(yīng)予受理。經(jīng)審理未發(fā)現(xiàn)離婚分割財產(chǎn)有欺詐、脅迫、重大誤解等行為的,對當(dāng)事人的訴訟請求依法予以駁回。”
從這個規(guī)定可以看出,首先將當(dāng)事人在婚姻登記機關(guān)達成的財產(chǎn)分割協(xié)議,定位為民事合同。既然屬于民事合同,對雙方就有一定的約束力,不能隨便反悔;其次規(guī)定了時間限制,限于離婚后一年內(nèi),超過這個時間則不予保護;最后規(guī)定了支持當(dāng)事人要求重新分割財產(chǎn)訴訟請求的幾種情況,即離婚分割財產(chǎn)有欺詐、脅迫、重大誤解等行為,除此以外,對當(dāng)事人的訴訟請求應(yīng)予駁回。也就是說,重新分割財產(chǎn)的條件是比較嚴格的,況且對“欺詐、脅迫、重大誤解”行為的舉證也比較困難。故當(dāng)事人在登記離婚時,對財產(chǎn)的處理上,要明白一旦在協(xié)議上簽了字,協(xié)議就有了法律效力,所以訂協(xié)議要三思而后行,切忌一時意氣用事。

