在離婚訴訟中，涉及的一個比較復(fù)雜的問題就是房屋的處理，婚姻律師沈輝對該問題進(jìn)行了分析。

　　1.公房的使用、承租問題。根據(jù)《民法通則》、《婚姻法》、《婦女權(quán)益保障法》以及最高人民法院《公房使用、承租若干問題的解答》的規(guī)定，在離婚案件中，當(dāng)事人對公房的使用、承租問題發(fā)生爭議，自行協(xié)商不成，或者經(jīng)當(dāng)事人雙方單位或有關(guān)部門調(diào)解不成的，人民法院應(yīng)堅持男女平等和保護(hù)婦女、兒童合法權(quán)益等原則，考慮雙方的經(jīng)濟(jì)收入，實事求是、合情合理地予以解決。

　　對于夫妻共同居住的公房，具有下列情形之一，離婚后，雙方均可承租：①婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的;②婚前一方承租的本單位的房屋，離婚時，雙方均為本單位職工的;③一方婚前借款投資建房取得的公房承租權(quán)，婚后夫妻共同償還借款的;④婚后一方或雙方申請取得公房承租權(quán)的;⑤婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權(quán)的;⑥夫妻雙方單位投資聯(lián)建或者聯(lián)合購置的共有房屋的;⑦一方將其承租的本單位的房屋，交回本單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調(diào)換房屋的;⑧婚前雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換房屋的;⑨其他應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方均可承租的情形。

　　對于上述雙方均可承租的公房，應(yīng)依照下列原則予以處理： ①照顧、撫養(yǎng)子女的一方;②男女雙方在同等條件下，照顧女方;③照顧殘疾或生活困難的一方;④照顧無過錯的一方。在具體處理時應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋的實際情況區(qū)別對待：如公房面積較大能夠隔開分室居住使用的，則可隔開由雙方分別居住，或者經(jīng)過協(xié)商將公房另行調(diào)換兩處面積較小的公房分別居住，或者將公房一方承租，而由承租方給另一方解決住房等。如果公房面積較小，不能隔開分室使用，則應(yīng)根據(jù)有關(guān)原則經(jīng)過調(diào)解判決由一方承租使用，并由承租方對另一方給予適當(dāng)?shù)难a償。

　　對于一方婚前承租的公房另一方無權(quán)承租。根據(jù)《公房使用、承租若干問題的解答》規(guī)定，離婚時，一方對另一方婚前承租的公房無權(quán)承租而解決住房確有困難的，如果原夫妻共同居住的公房面積較大可以分室居住的，人民法院可以調(diào)解或者判決其暫時居住，但暫住期限一般不超過2年，暫住方應(yīng)當(dāng)交納與房屋租金等額的使用費即其他必要的費用。如果原租公房面積不大不能分室居住，承租公房一方又有負(fù)擔(dān)能力的，則應(yīng)由承租房給予一次性經(jīng)濟(jì)幫助。

　　2.夫妻共同出資而取得“部分產(chǎn)權(quán)”的房屋。部分產(chǎn)權(quán)，是指職工以標(biāo)準(zhǔn)價格購買公有住房后享有部分權(quán)能，并且這種權(quán)能受到法定限制的產(chǎn)權(quán)。部分產(chǎn)權(quán)的權(quán)能包括：永久居住權(quán)、使用權(quán)、繼承權(quán)和有限處分權(quán)、收益權(quán)等。依照《公房使用、承租若干問題的解答》的有關(guān)規(guī)定，對夫妻共同出資而取得“部分產(chǎn)權(quán)的房屋”，人民法院可參照《公房使用、承租若干問題的解答》，予以妥善處理。如果夫妻雙方有書面約定的，按約定處理。沒有約定的，如房屋面積較大能夠分室居住使用的，人民法院可令雙方分割使用，各取得分割所得房屋的“部分產(chǎn)權(quán)”。對不宜分割使用的房屋，人民法院可依照照顧直接撫養(yǎng)子女方、照顧殘疾或生活困難方、照顧無過錯方等原則，將房屋“部分產(chǎn)權(quán)”分給一方，而由分得房屋“部分產(chǎn)權(quán)”的一方，一般按所得房屋產(chǎn)權(quán)的比例，依照離婚時當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門公布的同類住房標(biāo)準(zhǔn)價，給予對方一半價值的補償。對夫妻雙方均爭要房屋“部分產(chǎn)權(quán)”的，在雙方同意或者雙方的經(jīng)濟(jì)、住房條件基本相同的條件下，人民法院亦可采取競價方式解決雙方的爭議。

　　3.夫妻共有的商品房。商品房屬于私人全部產(chǎn)權(quán)的房屋，其分割應(yīng)按照其他夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割，遵守分割夫妻財產(chǎn)的基本原則和各項規(guī)定。對于完全屬于一方的個人財產(chǎn)，如果另一方離婚后生活困難、無房居住，可以暫時居住2年，或者以其住房等個人財產(chǎn)給予困難方以適當(dāng)?shù)膸椭?/p>

　　4.父母為兒女購置房屋的出資。根據(jù)《婚姻法若干問題解釋(二)》第22條規(guī)定，分為兩種情形： ①當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外;②當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

　　5.夫妻共有房屋的價值及歸屬有爭議的。根據(jù)《婚姻法若干問題解釋(二)》第20條、第21條的規(guī)定，雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時，人民法院按以下情形處理： ①雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;②一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補償;③雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進(jìn)行分割。

　　離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。待當(dāng)事人取得房屋完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。