都說婚姻是愛情的墳墓，但是沒有房子我們連個藏身的地方都沒有。新婚姻法在去年年底就出臺，在這個房子和婚姻捆綁銷售的時代，不少姐妹大呼：女人最終還是得靠自己，指望著別人買房，還不如自己努力掙錢自己買房更實在。

　　關(guān)于婚前買房還是婚后買房

　　網(wǎng)友疑問：我當然是想先買房再結(jié)婚，但據(jù)說婚前買房不屬于夫妻共同財產(chǎn)，但萬一結(jié)了婚，他突然耍賴不買房，我怎么辦啊?

　　答疑：額，我要是你，我就看好房子先下定金，挑個黃道吉日，登完記馬上去交錢首付，保證了婚后買房的夫妻共同財產(chǎn)，夫妻兩個人的名字共同出現(xiàn)在房產(chǎn)證上，不僅少糾紛還省事，結(jié)婚買房人生大事一天搞定，就是這樣高效率!

　　哦，如果你一定要在婚前買房，還有一個辦法，把錢用現(xiàn)金的形式存入你自己或者你父母的銀行賬戶(不能直接轉(zhuǎn)賬!)，因為轉(zhuǎn)賬同樣可以證明這是男方父母出資，對方是有銀行轉(zhuǎn)賬記錄的。然后刷你的卡買房付款，其實這個時候，你愛什么時候買房就什么時候買，反正錢已經(jīng)在你的手上了。也是夠曲折的，我也是夠腹黑的!我出門會被打死嘛!?

　　關(guān)于支付憑證

　　網(wǎng)友疑問：老公在認識我之前已經(jīng)貸款買房了，婚后我們一起還款，我每個月把錢給他，用他的名字來還貸款，這樣有問題嗎?

　　答疑：用他的名字來還月供沒問題，但要注意“給錢”的方式哦，最好可以走銀行轉(zhuǎn)賬的形式，從你的銀行賬戶轉(zhuǎn)到他的銀行賬戶，并且保留轉(zhuǎn)賬憑證，日后可以證明夫妻雙方共同付貸款，千萬不要傻傻的直接給現(xiàn)金他，因為直接給現(xiàn)金這種形式是非常難取證的。

　　關(guān)于父母共同出資購房

　　網(wǎng)友疑問：結(jié)婚的時候男方家付了一半的首付，我父母就打算出錢給房子裝修，這樣有問題嗎?

　　答疑：如果你是婚后買房，這樣其實問題不大，房子定性畢竟是夫妻共同財產(chǎn)。但如果是婚前父母共同出資購房，那就真的有點虧了，因為給房子裝修、買家電、買家具、買車等等這類的消耗品的消費，其實是不算在購房款里面的，對認定房屋所有權(quán)沒有幫助，所以父母共同出錢買房的情況下，建議最好是以付首付的形式來付。

　　婚前房產(chǎn)公證是否要雙方簽字

　　為了防止自己婚前財產(chǎn)不被“侵占”，很多女性都會趕在結(jié)婚前去做房產(chǎn)公證。但公證書是否需要未來的老公簽字?律師解釋，公證書上是否有未來老公(老婆)的簽字，這個不重要。只要有一方的簽字，公證書就有效。

　　房產(chǎn)證、交款單也有公證效果

　　沒有公證的婚前財產(chǎn)，只要擁有購房憑證，一樣可以起到財產(chǎn)公證的作用。律師說，最常用拿來做房產(chǎn)公證的是房產(chǎn)證。可以根據(jù)房產(chǎn)證上的署名、日期來判定其是否屬于婚前財產(chǎn)。但對于一些尚未辦理房產(chǎn)證的房屋來說，只要擁有當時交付房款的單據(jù)，也一樣可以起到財產(chǎn)公證的作用。但像這種交款憑證，一般人都不太懂得去保存。交款憑證上的一些重要信息，如買房日期、付款人等，跟房產(chǎn)證具有同樣的法律效力。所以，買房時產(chǎn)生的一些單據(jù)，都要謹慎保存。

　　裝修增值部分是否可進行分割

　　如果房屋是一方的婚前財產(chǎn)，但結(jié)婚后，夫妻雙方共同出資裝修了房屋，并且?guī)啄旰蠓績r大幅增長。那么雙方離婚后，房子增值的部分該如何分割?

　　律師表示，房屋的價值附屬于房屋的所有權(quán)，如果所有權(quán)為夫妻一方，那么該房屋因為市場行情上漲而增值的部分應屬于該房屋所有人，即屬于夫妻一方。如果對房屋的裝修，是夫妻雙方在婚后進行的，那么裝修這部分增值的價值是否屬于夫妻共同財產(chǎn)，雙方可以就該部分財產(chǎn)進行作價分割，但不能要求分割市場行情上漲而增值的部分。

　　婚后賣婚前房產(chǎn)所得收益歸誰

　　結(jié)婚以后，賣出婚前房產(chǎn)所得的收益，如果婚前屬夫妻一方個人所有的，婚后仍歸個人所有。律師說，《物權(quán)法》的出臺，可以很好的解決這一系列的糾紛。“首先，作為婚前個人的房產(chǎn)，如果房屋所有人將它賣掉后，對這筆錢有占有、使用、收益的權(quán)利，他自己可以決定重新購買新的房產(chǎn)，或者是決定將賣房錢回贈給親人;其次，為了避免日后的糾紛，房屋所有人在賣掉婚前財產(chǎn)前，可以跟配偶達成協(xié)議，約定雙方對于新房所有權(quán)的占有比例。如，女方(賣掉婚前財產(chǎn)的一方)，對新房有70%的所有權(quán)，男方有30%的所有權(quán)，在辦理新的房產(chǎn)證時，將這份協(xié)議出示給房產(chǎn)登記機構(gòu)，最終由登記部門將其登記在房屋產(chǎn)權(quán)證上即可”