新《婚姻法》規(guī)定：“夫妻一方取得的婚前財(cái)產(chǎn)歸其所有，除非書面約定，不會(huì)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。”

　　新婚姻法司法解釋里對(duì)房產(chǎn)的問題做了進(jìn)一步的說明，“第十九條 由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　第二十條 雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：

　　(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

　　(二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;

　　(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

　　第二十一條 離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。

　　當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

　　第二十二條 當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。

　　當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。 ”

　　新婚姻法：婚前財(cái)產(chǎn)應(yīng)公證

　　想離婚的男男女女最苦惱什么?法院長期不判，財(cái)產(chǎn)糾纏不清，盡管形同路人，還要一起過日子，因此有人說：辦離婚真累。新《婚姻法》將幫助想離婚的男女從此窘境中解脫出來。這部法律規(guī)定，結(jié)婚前，男女雙方應(yīng)當(dāng)依法到公證機(jī)關(guān)對(duì)各自的財(cái)產(chǎn)、債務(wù)的范圍、權(quán)利歸屬問題進(jìn)行公證，經(jīng)過公證的財(cái)產(chǎn)約定將會(huì)得到法律直接認(rèn)可。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，從1979年到1999年20年間，全國法院審理的離婚案件平均每年遞增9.08%，僅1999年，全國法院審理的離婚案就達(dá)119.9萬件。而這些離婚案中絕大部分都有財(cái)產(chǎn)糾紛。我國現(xiàn)行的《婚姻法》關(guān)于夫妻財(cái)產(chǎn)是“共同財(cái)產(chǎn)”與“約定財(cái)產(chǎn)”的解釋已經(jīng)不能滿足公民維護(hù)個(gè)人財(cái)產(chǎn)權(quán)益的要求，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行必要的修改。婚姻法學(xué)專家還提出應(yīng)當(dāng)規(guī)定“夫妻財(cái)產(chǎn)告知義務(wù)”，使男女雙方互相掌握彼此的收入，包括隱形收入。對(duì)于離婚的判決，新《婚姻法》也將有較大變化，它將充分尊重公民的合法權(quán)益，給當(dāng)事人留出更廣泛的回旋空間。有專家建議，如果夫妻某一方提出離婚請(qǐng)求，法院將不再像過去那樣進(jìn)行調(diào)解。夫妻關(guān)系作為特殊的人際關(guān)系，當(dāng)雙方矛盾發(fā)展到不可調(diào)和的程度時(shí)，法院如果進(jìn)行調(diào)解，從法學(xué)意義上說，這是違背當(dāng)事人意愿的。關(guān)于離婚條件，也將作出新的認(rèn)定。以往我們將感情破裂和夫妻分居時(shí)間的長短作為判定離婚的主要標(biāo)準(zhǔn)。

　　現(xiàn)行《婚姻法》對(duì)夫妻分居時(shí)間的限定過長，不利于保護(hù)當(dāng)事人的權(quán)益，新《婚姻法》將把夫妻的分居時(shí)間限定在18個(gè)月。也就是說，當(dāng)你與不再相愛的人分居一年半之后，如果你提出分手，法院沒理由不準(zhǔn)。但是，針對(duì)目前離婚率持續(xù)偏高的狀況，47.6%的人認(rèn)為新的《婚姻法》應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步嚴(yán)格限制離婚。離婚到底誰說了算，還要等新《婚姻法》出臺(tái)后才明了。

　　新婚姻法規(guī)定：婚前購買的房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)

　　問：我1995 年結(jié)婚，現(xiàn)因夫妻感情不和，準(zhǔn)備離婚。我在1994 年用自己的錢買了一套房子，我妻子提出該房子為共有財(cái)產(chǎn)，要一人一半，請(qǐng)問法律對(duì)此有何規(guī)定?讀者大明

　　答：如果你們事先對(duì)房子的權(quán)屬有約定，則按照約定處理。如果沒有約定，根據(jù)2001 年4月28日新修改的《中華人民共和國婚姻法》第18條規(guī)定，一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)，即你婚前取得的房屋屬于你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　2001 年12月27日施行的最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(一)第19條規(guī)定：“婚姻法第18條規(guī)定為夫妻一方的所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。”因此，你妻子無權(quán)要求房子一人一半。

　　新婚姻法關(guān)于婚前財(cái)產(chǎn)的規(guī)定

　　眾所周知，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)特別是婚前房產(chǎn)，如果沒有約定，過去的司法解釋曾有婚姻關(guān)系存續(xù)八年后作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的規(guī)定。因而導(dǎo)致有些夫妻在婚前進(jìn)行“婚前財(cái)產(chǎn)公證”，以明確各自婚前財(cái)產(chǎn)的處理。

　　新婚姻法生效后，規(guī)定婚前財(cái)產(chǎn)如果要作為“共同財(cái)產(chǎn)”，雙方必須約定。這就實(shí)際上肯定、明確了婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)不作為共同財(cái)產(chǎn)的處理原則。因此，新的司法解釋就規(guī)定，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)不因?yàn)榛橐龅拇胬m(xù)轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn)。這實(shí)際上就取消了“婚姻存續(xù)八年，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)(房產(chǎn))作為共同財(cái)產(chǎn)”的規(guī)定。

　　新婚姻法對(duì)婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的規(guī)定

　　婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)歸個(gè)人所有，婚后的財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同所有，除非雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)又明確的約定。但是一些特定的財(cái)產(chǎn)是屬于個(gè)人獨(dú)有的，不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。轉(zhuǎn)業(yè)費(fèi)就屬于個(gè)人獨(dú)有的財(cái)產(chǎn)，不做為共同財(cái)產(chǎn)。最高院93年的司法解釋轉(zhuǎn)業(yè)費(fèi)10年以上轉(zhuǎn)為共同財(cái)產(chǎn)的規(guī)定，隨著新婚姻法的頒布應(yīng)當(dāng)已經(jīng)失效。

　　“夫妻各自的婚前財(cái)產(chǎn)在雙方結(jié)婚8年后即作為共有財(cái)產(chǎn)”的說法早已成為過去。自從新的婚姻法頒布實(shí)施后，法律已明確地對(duì)夫妻雙方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)作了詳細(xì)的規(guī)定，任何一方的婚前財(cái)產(chǎn)均屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不會(huì)因結(jié)婚而逐漸轉(zhuǎn)化成夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此，為婚前財(cái)產(chǎn)權(quán)屬辦理公證，已沒有必要。

　　比如，婚前個(gè)人按揭買下的房產(chǎn)，即使婚后共同還貸，按照新婚姻法以及司法解釋的規(guī)定，如果沒有約定，在分割時(shí)當(dāng)然認(rèn)定為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。共同還貸的部分，由所有者按照份額予以退還。房產(chǎn)增值的部分，當(dāng)然由所有者享有。這應(yīng)當(dāng)是原則。法官當(dāng)然也可以按照司法解釋的規(guī)定，對(duì)于困難的一方判決所有者予以幫助、補(bǔ)償。但是這并不是對(duì)共同財(cái)產(chǎn)的分割。