案情：
九江市一原告王某(女)與被告李某(男)系夫妻關(guān)系，雙方婚前了解不夠，婚后因性格不和經(jīng)常為家庭瑣事發(fā)生爭吵、打架，后又因夫妻感情不和雙方分居三年。王某訴來法院，要求與李某離婚，對夫妻共同財產(chǎn)予以分割。雙方對夫妻感情破裂無爭議，只是對住房一套的性質(zhì)及如何分割發(fā)生爭議。經(jīng)查，李某婚前以自己的名義購買住房一套，該住房原價20萬元，李某支付了首付款共6萬元。婚后取得房產(chǎn)證，登記所有權(quán)人是李某，李某用自己的工資存折累計還按揭款4萬元。經(jīng)評估，該住房現(xiàn)值40萬元。
分歧：
有關(guān)該房是屬于一方婚前個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)以及如何處理，討論中有三種意見：
第一種意見認為該房屬夫妻共同財產(chǎn)，因為該房雖為李某婚前簽訂合同購買，但他只支付了首付款，而房產(chǎn)登記形成于雙方結(jié)婚后，李某的首付款應(yīng)視為雙方需共同清償?shù)膫鶆?wù)。
第二種意見認為該房屬李某的婚前財產(chǎn)，因為該房是婚前李某個人購買，而婚后共同還貸部分應(yīng)視為用共同財產(chǎn)來償還的債務(wù)，王某有權(quán)要求李某償還婚后還貸部分的一半。且增值部分也為李某婚前財產(chǎn)，因為增值部分也是依附于李某婚前所購房屋產(chǎn)生的，由此引起的價值增值及虧損也應(yīng)歸屬于該房屋產(chǎn)權(quán)人。
第三種意見認為該房屋屬李某的婚前財產(chǎn)，但結(jié)婚后償還的按揭款及房屋增值部分，屬共同財產(chǎn)，予以分割。
管析：
筆者同意第三種意見，理由如下：
1、該房是李某婚前交納首付款按揭購買，雖然在婚后才取得房產(chǎn)證，但房屋所有權(quán)是在李某簽訂購房協(xié)議時即確定下來，房產(chǎn)登記只是國家為了便于管理，使物權(quán)能夠具有公信公示力而進行的行政行為。該房并不因李某與王某結(jié)婚而變成夫妻共同財產(chǎn)。
2、婚后李某用個人工資交納按揭款，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，夫妻雙方對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)有約定的從其約定，無約定的適用法定共同財產(chǎn)制，即任何一方的工資獎金收入均為夫妻共同財產(chǎn)。故對于婚后李某交納的按揭款應(yīng)確定為用夫妻共同財產(chǎn)共同償還債務(wù)，現(xiàn)雙方離婚，對此部分必然要進行分割。
3、該房的增值部分也應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)予以分割。但應(yīng)扣除首付款所占的增值比例。因為：(1)該房雖由李某個人購得，屬李某婚前個人財產(chǎn)，但在與王某結(jié)婚后，在夫妻共同生活過程中共同支付按揭款。現(xiàn)該房屋增值，對此增值部分如何認定，應(yīng)從夫妻共同財產(chǎn)的性質(zhì)出發(fā)，本著有利于鞏固我國傳統(tǒng)夫妻家庭關(guān)系的原則處理。如果此增值部分歸個人所有，將會成為一方推卸家庭責(zé)任的借口。(2)《婚姻法解釋(二)》規(guī)定：一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益，屬于“其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)”，。一方以個人財產(chǎn)投資的收益尚屬共同財產(chǎn)，而本案個人僅支付了首付款，是婚后共同按期交納了按揭款，銀行才不會起訴對房屋進行變現(xiàn)處理，才保證了房屋的增值。交納按揭款的行為雖不屬《婚姻法》規(guī)定的“生產(chǎn)、經(jīng)營”，在此應(yīng)對“經(jīng)營”作擴大化解釋，該房因升值而產(chǎn)生的增值部分其性質(zhì)極為類似于解釋規(guī)定的收益，故更應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)。從而可以有效避免雙方還貸，一方獲利的情況，也符合公平的原則。(3)李某婚前交納的首付款與婚后雙方的交款共同保證了房屋能夠增值，在分割時對其首付款的增值部分予以扣除符合法律的規(guī)定。
4、本案的財產(chǎn)分割結(jié)果是：(1)房屋歸李某所有;(2)李某應(yīng)支付給王某的款為20/(4+6)*4*1/2+4*1/2=6萬元。
[相關(guān)法規(guī)]
在我國早期的婚姻法等相應(yīng)法規(guī)中，對婚前財產(chǎn)未作規(guī)定，默認結(jié)婚后所有財產(chǎn)為雙方公共財產(chǎn)。但經(jīng)修改的婚姻法中規(guī)定婚前財產(chǎn)屬夫妻之一方所有，相關(guān)規(guī)定如下：
第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：
(一)一方的婚前財產(chǎn);
第十九條 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。(引者注：此處十七、十八條即夫妻關(guān)系存續(xù)期間財產(chǎn)多數(shù)情況屬共有，婚前財產(chǎn)及其它一些符合條件的屬一方所有)
夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。
夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償。
