【法律咨詢】

　　牛女士最近參與了一起離婚案件，她和前夫居住的房屋是售后公房，原來系丈夫家人婚前承租，結(jié)婚后由丈夫用工齡和夫妻共同存款購買了產(chǎn)權(quán)，登記在丈夫一人名下，該房屋原有五人居住，公婆，她和丈夫還有她們的女兒。此后公婆相繼去世，女兒出嫁，就夫妻二人居住。

　　由于瑣事兩人多年來關(guān)系不和，這次雙方都同意離婚，但是對房屋的歸屬如何處置，雙方有不同的意見，兩人都愿意取得房屋產(chǎn)權(quán)，補償對方房屋折價款。原來這套房屋比較老舊，周圍的區(qū)域都在逐步拆遷改造，雖然還沒有劃入動拆遷改造區(qū)域，但改造也是將來幾年的事情，基于動拆遷利益，雙方都想要獲得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。

　　牛女士提出雙方競價處理，牛女士的娘家比較富裕，對她離婚的事情比較支持。而她的前夫不同意競價，最后法院判決該套房屋歸屬牛女士的前夫所有，支付房屋折價款58萬元給牛女士。牛女士進(jìn)行法律咨詢，她問為何自己提出競價解決房屋歸屬，沒有獲得法院的支持呢?

　　【律師答復(fù)】

　　如果你們雙方對房屋價值沒有異議的，不需要進(jìn)行評估，如果有異議的，可以委托法院評估，評估結(jié)果就是將來分割房屋時的補償依據(jù)。至于由誰去的房屋產(chǎn)權(quán)，那么要區(qū)分幾種情況，第一種是雙方都不要房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，可以自行出售分割售房款，也可以委托法院拍賣分割拍賣款。第二種是一方主張房屋所有權(quán)，另一方獲得補償款。這兩種人都不會對房產(chǎn)長拳歸屬產(chǎn)生爭議。

　　如果出現(xiàn)了第三種情況，雙方都爭取房屋所有權(quán)，法院會考慮雙方目前的居住情況、取得房屋的來源，確定房屋的歸屬權(quán)，如果有未成年子女的，還要看誰撫養(yǎng)子女，對子女的就學(xué)和生活是否有影響等等。如果雙方的條件差距不大，雙方又同意競價的，法院會采取競價方式?jīng)Q定房屋的歸屬。

　　雖然《婚姻法》規(guī)定了競價的方式，但由于競價需要雙方同意才進(jìn)行，現(xiàn)在你的丈夫不同意競價，就無法開展。故而法院只能根據(jù)誰更適合獲得房屋產(chǎn)權(quán)來判歸房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬。這套房屋是男方的父母承租的，結(jié)婚后由你的丈夫工齡購買為產(chǎn)權(quán)房，雖然司法解釋規(guī)定了遇到這種情況，視為夫妻共同財產(chǎn)的，但從情理上說，你丈夫及其家人對這套房屋取得的貢獻(xiàn)較大，按普通人的想法也是應(yīng)當(dāng)歸你丈夫，你取得房屋折價款。法不外乎人情，故而法院判決這套房屋歸你丈夫所有，不過你也并不吃虧，你獲得了相應(yīng)的房屋折價款，你所描述的地段也有不少房屋在網(wǎng)上一些中介出售，你得到折價款后也可以購買。