1、如果婚前的房產，一方全款支付，那么婚后也屬于個人的婚前財產。

　　2、如果房產分割是婚前一方付首付，婚后貸款支付余款，則房屋產權歸該一方所有(即使在婚后用共同財產支付了剩余的購房款，也不影響房屋產權的歸屬)。只是在這種情況下，另一方有權就婚內所還貸款的一半主張權利。至于婚內房產增值部分的劃分并無明文規定，判例中既有認定為夫妻共同財產而平分的，也有認定為房屋產權一方個人財產的，從既往判例來看，以第二情況為主流。

　　3、如果是婚后購買房產，則首先，無論房產證上署誰的名字都屬于夫妻共同財產，雙方平分、共同享有升值部分;房屋價值，應按市場現價計算，不是按購買合同金額計算。其次，權益和債務部分。因為涉及貸款，所以，要首先把未還貸部分除去。比如，一套房子購買價是100 萬，首付30 萬，貸款70 萬，現值120 萬，未還貸款是60 萬，夫妻可以分割的價值就是60 萬(120 萬減去60 萬)，則每人可得30 萬。取得房子的一方應當付給未得房方30 萬，得房方繼續承擔未還貸部分的本金和利息。

　　就生活中經常出現的一方父母贈與房產的情況，贈與行為要具有法律效力，當事人必須按照房產贈與的有關特殊要求和程序辦理正式的手續?；榍耙再浥c的方式過戶給一方，屬于一方的婚前個人財產;婚后以饋贈的方式過戶給一方，默認為夫妻共同財產，但若贈與時簽署一個協議，指明此房只贈給其中一人，那么婚后的贈與也屬于個人財產，不是夫妻共同財產。范律師特別提到，贈與是財產轉移的一種手段，過戶是財產轉移的實現方法。即不管是贈與還是別的轉移方式，只要產權發生變化，就有過戶這一程序，就會產生相關費用。