對于一方婚前購買的房產(chǎn)大致又可分為以下幾種情況：

　　1、一方婚前出資或者由其父母聯(lián)合出資購買，婚前已經(jīng)取得完全的產(chǎn)權(quán)，房屋所有權(quán)證上房屋的所有權(quán)人一欄記載了一方的名字。

　　首先夫妻雙方對于婚前及婚后財(cái)產(chǎn)有約定的從其約定;

　　其次，對于夫妻雙方?jīng)]有約定的，根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(一)第十九條規(guī)定，婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方的所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。婚姻法第十八條規(guī)定，一方的婚前財(cái)產(chǎn)為為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)，因此，一方婚前出資購買的房產(chǎn)屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不參加離婚時(shí)的財(cái)產(chǎn)分割。

　　再次，對于父母出資的情況，根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第二十二條，當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。因此對于父母出資購房的情況，除非父母明確表示贈(zèng)與雙方，否則亦為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不參加離婚時(shí)的財(cái)產(chǎn)分割。

　　2、一方婚前以按揭貸款的方式購房，房屋所有權(quán)證上房屋的所有權(quán)人一欄記載了一方的名字。

　　首先，夫妻雙方對于婚前及婚后財(cái)產(chǎn)有約定的從其約定;

　　其次，如果雙方?jīng)]有約定的，這類房產(chǎn)屬于一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，對于雙方共同還按揭貸款的部分以及按揭款部分的房屋增值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可以參加離婚時(shí)的財(cái)產(chǎn)分割。