【基本案情】

　　李某與劉某于2006年1月經(jīng)人介紹結(jié)婚，后因夫妻感情不和雙方分居兩年。李某委托本站律師向法院起訴，要求離婚，對夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。劉某對夫妻感情破裂無爭議，只是對住房一套如何分割發(fā)生爭議。因?yàn)椋瑒⒛郴榍耙宰约旱拿x購買住房一套，并支付了首付款。婚后取得房產(chǎn)證，登記所有權(quán)人是劉某，劉某用自己的工資存折按期償還按揭款。經(jīng)評估，該住房現(xiàn)已增值購買時(shí)的1倍，劉某主張?jiān)摲课轂榛榍皞€(gè)人財(cái)產(chǎn)，代理人則認(rèn)為，該房屋屬劉某的婚前財(cái)產(chǎn)，但結(jié)婚后償還的按揭款及房屋增值部分，屬共同財(cái)產(chǎn)，要求予以分割。

　　【兩種意見】

　　法院審理中對有關(guān)該房是全部屬于一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)以及如何處理，同樣存在兩種意見：

　　第一種意見認(rèn)為：該房屬劉某的婚前財(cái)產(chǎn)，但李某可以分割婚后償還的按揭款。因?yàn)樵摲渴腔榍皠⒛硞€(gè)人購買，而婚后共同還貸部分應(yīng)視為用共同財(cái)產(chǎn)來償還的債務(wù)，李某有權(quán)要求劉某償還婚后還貸部分的一半。且增值部分也為劉某婚前財(cái)產(chǎn)，因?yàn)樵鲋挡糠忠彩且栏接趧⒛郴榍八彿课莸奈餀?quán)而產(chǎn)生，由此引起的價(jià)值增值及虧損也應(yīng)歸屬于該房屋產(chǎn)權(quán)人。

　　第二種意見認(rèn)為：該房屋屬劉某的婚前財(cái)產(chǎn)，但結(jié)婚后償還的按揭款及房屋增值部分，屬共同財(cái)產(chǎn)，予以分割。理由為：(1)該房是劉某婚前交納首付款按揭購買，并且婚后取得房產(chǎn)證，所有權(quán)人是劉某。該房并不因劉某與李某結(jié)婚而變成夫妻共同財(cái)產(chǎn)。(2)婚后劉某用個(gè)人工資交納按揭款，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，夫妻雙方對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)有約定的從其約定，無約定的適用法定共同財(cái)產(chǎn)制，即任何一方的工資獎(jiǎng)金收入均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。故對于婚后劉某交納的按揭款應(yīng)確定為用夫妻共同財(cái)產(chǎn)共同償還的劉某婚前個(gè)人債務(wù)，現(xiàn)雙方離婚，對此部分必然要進(jìn)行分割。(3)該房的增值部分也應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。但應(yīng)扣除首付款所占的增值比例。因?yàn)樵摲侩m由劉某個(gè)人購得，屬劉某婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但在與李某結(jié)婚后，在夫妻共同生活過程中共同支付按揭款。現(xiàn)該房屋增值，對此增值部分如何認(rèn)定，應(yīng)從夫妻共同財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)出發(fā)，本著有利于鞏固我國傳統(tǒng)夫妻家庭關(guān)系的原則處理。另外，劉某婚前交納的首付款與婚后雙方的交款共同保證了房屋能夠增值，在分割時(shí)對其首付款的增值部分予以扣除符合法律的規(guī)定。

　　經(jīng)過律師大量的分析、說服工作，法院采信了第二種意見!維護(hù)了委托人李某的合法權(quán)益!