【基本案情】

　　據(jù)趙女士介紹，她的兒子和兒媳兩年前結(jié)婚。婚前，趙女士為兒子付了婚房的首付款，之后以?xún)鹤拥膫€(gè)人名義辦理了房屋貸款。可是小兩口婚后經(jīng)常發(fā)生矛盾，最近，兩人準(zhǔn)備辦理離婚手續(xù)。

　　在商量財(cái)產(chǎn)問(wèn)題時(shí)，兒媳認(rèn)為，房屋的產(chǎn)權(quán)證是結(jié)婚后辦理的，應(yīng)該屬于婚后共同財(cái)產(chǎn)，而且婚后他們一直共同償還房屋貸款，所以該房應(yīng)該有她的一部分。

　　可趙女士認(rèn)為，房屋的首付是她付的，并且是以?xún)鹤拥拿x辦理的貸款，該套房應(yīng)為兒子的婚前財(cái)產(chǎn)。為此，雙方各執(zhí)一詞。

　　【律師解析】

　成都資深婚姻家庭律師沈輝：對(duì)于這種情況，房屋屬于登記方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)是沒(méi)有任何異議的。

　　但是讓人容易混淆的是何為婚前出資購(gòu)房，是以簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同為準(zhǔn)還是以產(chǎn)權(quán)證的辦理為準(zhǔn)?在日常工作中經(jīng)常遇到有人咨詢(xún)這類(lèi)問(wèn)題，如婚前簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但是婚后付款或者辦理產(chǎn)權(quán)證，這種情況下算婚前購(gòu)房嗎?其實(shí)，如果是在婚前簽訂購(gòu)房合同并交付了購(gòu)房款，只是在婚后共同還貸款，那么該房屋就應(yīng)認(rèn)定為婚前購(gòu)房，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　根據(jù)《婚姻法解釋(三)》第十條的規(guī)定，夫妻一方在婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸的，不動(dòng)產(chǎn)登記在首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

　　如果協(xié)商不成，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，對(duì)于貸款屬于登記一方的債務(wù)，共同還貸部分以及相應(yīng)的增值由登記方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

　　所以，該房屋仍屬于趙女士?jī)鹤拥膫€(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因婚后兩人共同還貸而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。趙女士的兒媳可以要求返還自己已付的購(gòu)房款及利息，對(duì)房屋增值部分可以要求男方適當(dāng)補(bǔ)償，但不能主張分割房產(chǎn)。