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夫妻一方約定將個人所有的房屋與另一方共有，但沒有辦理房產(chǎn)加名登記，贈與方可以請求法院撤銷嗎？ 2021-12-27 09:51:03 李麗霞
夫妻約定將一方所有的房產(chǎn)全部贈與另一方，因未辦理房屋變更登記手續(xù)，依照《民法典》物權(quán)編的規(guī)定，房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移，而依照《民法典》關(guān)于贈與一章的規(guī)定，贈與房產(chǎn)的一方可以撤銷贈與
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一方婚前付首付，婚后雙方共同還貸的房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)如何分割 2021-12-27 09:49:44 羅京
夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
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完善我國夫妻財產(chǎn)約定制
來源：離婚律師網(wǎng) 作者：未知 時間：2015-12-04 點擊數(shù)：10
夫妻財產(chǎn)約定制度是夫妻婚姻關(guān)系中的一種重要表現(xiàn)形式。夫妻財產(chǎn)約定制是指夫妻雙方通過協(xié)議的方式對他們的婚前、婚后財產(chǎn)的歸屬、占有、使用、管理、收益、處分等權(quán)利加以約定的一種制度。其在適用上優(yōu)于法定夫妻財產(chǎn)制，即只有在婚姻關(guān)系當(dāng)事人對財產(chǎn)無約定或約定無效的情況下才能適用法定夫妻財產(chǎn)制。夫妻財產(chǎn)約定制度體現(xiàn)了現(xiàn)代人對婚姻生活的高度理性，不僅避免了以金錢、財產(chǎn)為籌碼的功利性婚姻，而且也是今后解決婚姻財產(chǎn)糾紛的重要法律依據(jù)。夫妻財產(chǎn)約定制度的確立，有利于夫妻雙方在處理財產(chǎn)時有更大的靈活性，也有利于保障交易安全、保護(hù)第三人的合法權(quán)益，更有利于我國國內(nèi)婚姻制度與國際婚姻制度的接軌。
一、我國夫妻財產(chǎn)約定制的種類
《婚姻法》第19條第一款規(guī)定：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用第17條、第18條的規(guī)定”。由此可見，我國《婚姻法》確定的約定財產(chǎn)制主要有三種形式：一般共同制、限定共同制(或稱部分共同制)和分別財產(chǎn)制。
1、一般共同財產(chǎn)制
一般共同財產(chǎn)制，是指夫妻雙方婚前、婚后的全部財產(chǎn)均歸夫妻共同共有，但特有財產(chǎn)除外的夫妻財產(chǎn)制度。也就是說，不論是夫妻雙方的婚前財產(chǎn)還是婚后財產(chǎn)，也不論是動產(chǎn)還是不動產(chǎn)，一律歸夫妻共同共有，由夫妻雙方平等地享有財產(chǎn)的所有權(quán)，但法律另有特別規(guī)定的財產(chǎn)除外。《婚姻法》第18條規(guī)定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：⑴一方的婚前財產(chǎn);⑵一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用;⑶遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn);⑷一方專用的生活用品;⑸其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。
一般共同財產(chǎn)因夫妻一方死亡、夫妻雙方離婚以及夫妻雙方另行約定而終止。在一般共同財產(chǎn)制終止時，夫妻雙方必須對共同財產(chǎn)進(jìn)行分割和清算。在分割和清算時，要特別注意以下兩種情況：⑴如果夫妻雙方有債務(wù)負(fù)擔(dān)的，應(yīng)一并對債務(wù)作出認(rèn)定和處理;⑵夫妻雙方的個人特有財產(chǎn)，在任何財產(chǎn)制下均為個人特有財產(chǎn)。
2、限定共同財產(chǎn)制
限定共同財產(chǎn)制是指當(dāng)事人雙方協(xié)商確定一定范圍內(nèi)的財產(chǎn)歸夫妻雙方共有，共有范圍外的財產(chǎn)均歸夫妻各自所有的財產(chǎn)制度。這種財產(chǎn)制度與法定婚后所得共同制的區(qū)別在于共有財產(chǎn)的范圍不同。法定婚后所得共同制中共有財產(chǎn)的范圍嚴(yán)格限制在婚后所得財產(chǎn)，婚前財產(chǎn)依法屬于個人所有。而限定共同財產(chǎn)制中共有財產(chǎn)的范圍完全由夫妻雙方協(xié)商確定，夫妻雙方既可以將婚前的財產(chǎn)約定為雙方共有，也可以將婚后的部分財產(chǎn)約定為共有。
限定共同財產(chǎn)制的終止包括經(jīng)夫妻雙方協(xié)商一致、夫妻一方死亡。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，經(jīng)夫妻雙方協(xié)商一致可以依法終止限定共同財產(chǎn)制。限定共同財產(chǎn)制終止后，夫妻雙方應(yīng)對共同共有的財產(chǎn)，包括共同債權(quán)和共同債務(wù)進(jìn)行分割和清算。若夫妻一方死亡，也將導(dǎo)致限定共同財產(chǎn)制的終止。
3、分別財產(chǎn)制
分別財產(chǎn)制是指夫妻雙方婚前財產(chǎn)及婚后所得財產(chǎn)全部歸各自所有，并各自行使使用、管理、收益和處分權(quán)的夫妻財產(chǎn)制度。這種制度的確立，旨在保護(hù)夫妻雙方的獨立人格，是“夫妻別體主義”的產(chǎn)物。這種制度不排斥夫妻雙方以契約形式將其個人財產(chǎn)的部分或者全部的管理權(quán)交給另一方，也不排斥雙方擁有一部分共同財產(chǎn)。
分別財產(chǎn)制的終止包括夫妻一方死亡、夫妻雙方離婚以及夫妻雙方另行約定。在分別財產(chǎn)制下，夫妻雙方一般不存在共同財產(chǎn)的分割和清算問題，但如果出現(xiàn)某項財產(chǎn)歸屬不明的情形，則該項財產(chǎn)應(yīng)被推定為共同財產(chǎn)。
二、我國夫妻財產(chǎn)約定制的成立要件
1、具有完全民事行為能力
《民法通則》第十一條規(guī)定，十八周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力第六條規(guī)定，可以獨立進(jìn)行民事活動，是完全民事行為能力人。《婚姻法》，男不得早于二十二周歲，女不得早于二十周歲。由于我國法定婚齡大于成年年齡，且《未成年人保障法》禁止未成年人的父母或者其他監(jiān)護(hù)人為未成年人訂立婚約，所以夫妻雙方在訂立夫妻財產(chǎn)約定時，都不會涉及未成年的問題，夫妻雙方已具備完全民事行為能力。同時，在訂立夫妻財產(chǎn)約定時，還必須滿足夫妻雙方中的男性不得早于22周歲、女性不得早于20周歲這一條件。
2、意思表示真實
意思表示真實是指夫妻雙方在意志自由并能確認(rèn)自己意思表示法律效果的前提下，內(nèi)心意志與外部表現(xiàn)相一致的狀態(tài)。只有在意思表示真實的情形下訂立的夫妻財產(chǎn)約定，才能對夫妻雙方產(chǎn)生法律效力。若夫妻雙方的內(nèi)心意志與外部表現(xiàn)不一致，則意思表示不真實。如欺詐、脅迫、乘人之危等行為不正當(dāng)?shù)馗缮媪朔蚱揠p方的意思表示，嚴(yán)重破壞了意思自治的原則，極大地?fù)p害了當(dāng)事人的合法權(quán)益。因此，這些行為導(dǎo)致的意思表示不能產(chǎn)生法律上的效力。
3、禁止代理行為
夫妻是婚姻財產(chǎn)關(guān)系的主體，是財產(chǎn)權(quán)利的享有者和財產(chǎn)義務(wù)的承擔(dān)者。夫妻財產(chǎn)約定關(guān)系到夫妻雙方一生或重大的個人財產(chǎn)利益，涉及到夫妻雙方相互扶養(yǎng)的義務(wù)、涉及到對未成年子女撫養(yǎng)教育的義務(wù)以及對長輩的贍養(yǎng)義務(wù)，因此只有夫妻雙方才能洞察各自的真實的內(nèi)心感受，也只有夫妻雙方才能訂立與其社會、經(jīng)濟地位相適格的約定。同時，訂立夫妻財產(chǎn)約定是一種與夫妻身份有密切關(guān)系的法律行為，夫妻雙方必須親自實施而不得代理，其他任何人代替夫妻雙方所作的約定都是無效的。
4、不違反法律和社會公共利益
《民法通則》第58條規(guī)定，下列民事行為無效：⑴無民事行為能力人實施的;⑵限制民事行為能力人依法不能獨立實施的;⑶一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下所為的;⑷惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的;⑸違反法律或者社會公共利益的;⑹經(jīng)濟合同違反國家指令性計劃的;⑺以合法形式掩蓋非法目的的。無效的民事行為，從行為開始起無效。法律行為要取得法律效力，必須符合法律規(guī)定，否則只能成為無效的或可撤銷的法律行為。這里的“法律”是廣義的法律，其不僅包括民事法律規(guī)范，同時也包括其他部門法律規(guī)范。
三、夫妻財產(chǎn)約定制的范圍、形式、效力
(一)夫妻財產(chǎn)約定的范圍
1、婚前財產(chǎn)
即夫或妻一方在婚前的個人財產(chǎn)，包括取得所有權(quán)后已經(jīng)實際占有和還沒有實際占有的財產(chǎn)及財產(chǎn)收益。這些財產(chǎn)及財產(chǎn)收益是夫妻一方在婚前原始取得和繼受取得所累積的合法財產(chǎn)。其主要包括：儲蓄、繼承遺產(chǎn)、接受贈與、生產(chǎn)經(jīng)營所得、知識產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密、各種合法收益等。對于婚前財產(chǎn)，只有通過書面明確有效的約定才能夠成為夫妻共同財產(chǎn)，否則，應(yīng)視為是夫妻一方的個人財產(chǎn)。
2、婚姻關(guān)系存續(xù)期間所取得的財產(chǎn)
婚姻關(guān)系存續(xù)期間所取得的財產(chǎn)，是指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間實際已取得的財產(chǎn)。《婚姻法》第17條規(guī)定：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。以上是婚姻法律對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所取得的財產(chǎn)的范圍所作的界定。總之，夫妻財產(chǎn)約定的財產(chǎn)范圍，關(guān)鍵要看《婚姻法》第十七條規(guī)定，同時還必須兼顧《婚姻法》第18條、第19條的規(guī)定。
(二)夫妻財產(chǎn)約定的形式
夫妻財產(chǎn)約定制的形式要件，從國外立法的慣例來看，各國對約定的時間不盡相同，有的規(guī)定契約可在婚前或者婚后締結(jié)，如瑞士、德國;有的規(guī)定必須在婚前訂立，如法國、日本。根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定，財產(chǎn)約定制作為一種授權(quán)性規(guī)范，在約定的時間上沒有限制性規(guī)定，根據(jù)相關(guān)法律原則，可以推定為可以在婚前約定，也可以在婚后約定。《婚姻法》對約定的形式作出了明確的規(guī)定，即約定必須采用書面形式，它是其有效成立的必要條件。這樣做既有利于嚴(yán)肅規(guī)律財產(chǎn)的約定，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，又有利于保證民事交易的安全，更有利于人民法院調(diào)查取證，及時處理案件，減少糾紛。
(三)夫妻約定財產(chǎn)制的效力
法律的效力亦稱法律的后果，是指法律行為依法成立后所產(chǎn)生的法律的拘束力。依法訂立的夫妻財產(chǎn)約定受法律的保護(hù)。夫妻財產(chǎn)約定的效力可以分為對內(nèi)、對外兩種情形。
對內(nèi)效力，夫妻就婚前或者婚后財產(chǎn)的約定一經(jīng)依法成立，便在夫妻間產(chǎn)生法律的拘束力。雙方應(yīng)當(dāng)依照約定行使對財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，任何一方不得擅自變更或解除約定，違約后應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《民法通則》等相關(guān)法律規(guī)范的要求，其有效成立的條件包括(1)約定的主體必須是夫妻雙方且具有完全民事行為能力;(2)約定必須是雙方完全自愿，意思表示真實;(3)約定的內(nèi)容必須合法。
約定的對外效力，是指約定對夫妻以外第三人的效力。《婚姻法》第19條第三款規(guī)定：“夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方的財產(chǎn)清償”。也就是說，約定對外效力是受到一定的限制的，即只有第三人知道夫妻財產(chǎn)約定時，該約定才有對抗第三人的效力。當(dāng)?shù)谌瞬恢阑蛘邲]有理由知道相對人的夫妻財產(chǎn)約定時，該約定的效力是相對的。作為第三人的債權(quán)人可以要求以相對人一方的財產(chǎn)清償債務(wù)，當(dāng)相對人的財產(chǎn)不足清償債務(wù)時，則可要求以相對人的配偶的財產(chǎn)清償債務(wù)。
四、夫妻約定財產(chǎn)制的局限性
與其他外國法關(guān)于夫妻財產(chǎn)約定的規(guī)定相比，我國《婚姻法》中關(guān)于約定財產(chǎn)制的規(guī)定尚有不足之處，有待于進(jìn)一步的完善與發(fā)展。
1、財產(chǎn)約定制的形式
《婚姻法》克服舊法對于約定的方式未作任何要求的弊端，第一次明文規(guī)定“約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式”，這是一個進(jìn)步。但《婚姻法》沒有對約定的公示程序作出規(guī)定，應(yīng)該說這是一個不足和缺陷，因為財產(chǎn)約定制優(yōu)于財產(chǎn)法定制，所以大多數(shù)國家對于財產(chǎn)約定制規(guī)定必須進(jìn)行登記公示。約定公示的意義在于產(chǎn)生對抗第三人的效力，根據(jù)外國立法慣例，夫妻財產(chǎn)約定在公示程序上，主要有登記和公證兩種。例如《日本民法典》第756條規(guī)定，當(dāng)事人必須在婚姻前登記契約，否則不得對抗第三人。如《瑞士民法典》規(guī)定婚姻契約需作成公示證書并由締約人、必要時還須有法定代理人簽字，才能產(chǎn)生法律效力。我國法律對此沒有作出規(guī)定。最高人民法院在《關(guān)于適用婚姻法若干問題的解釋(一)》中規(guī)定對財產(chǎn)約定的內(nèi)容夫或妻一方負(fù)有舉證責(zé)任。筆者認(rèn)為該規(guī)定為夫妻適用財產(chǎn)約定制設(shè)置了較為苛刻的條件，為了減少糾紛，我國婚姻法宜建立財產(chǎn)約定強制登記制度，以更好地保護(hù)夫妻財產(chǎn)權(quán)益。
2、約定的變更與解除
《婚姻法》對夫妻財產(chǎn)約定的要件規(guī)定過于籠統(tǒng)，缺乏可操作性。一旦夫妻財產(chǎn)約定發(fā)生糾紛，往往很難及時有效的予以解決，而且在執(zhí)行法律的問題上也過于保守，不具有靈活性。對此，筆者認(rèn)為有必要對約定的成立、變更、終止作出明確的規(guī)定。我國《婚姻法》沒有就約定的變更、解除作出具體的規(guī)定，但根據(jù)民法的基本原理，夫妻雙方對財產(chǎn)的約定可以變更和解除。夫妻財產(chǎn)約定訂立后，夫妻雙方的經(jīng)濟收入、身體健康、家庭成員以及夫妻感情可能發(fā)生變化。面對這些變化，在立法上要制定相變通的規(guī)定，靈活的解決現(xiàn)實生活中存在的問題，更好的維護(hù)夫妻雙方的合法權(quán)益及社會公共利益。
五、完善夫妻財產(chǎn)約定制的構(gòu)想
(一)完善訂立夫妻財產(chǎn)約定的形式要件與申報登記程序的規(guī)定
1、明確夫妻財產(chǎn)約定必須采用書面形式。各國通例均認(rèn)為夫妻財產(chǎn)約定為要式行為，必須具備書面形式，口頭約定無效。我國《婚姻法》規(guī)定，“約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式”，筆者認(rèn)為，據(jù)此可推定口頭約定在我國也是無效的。采用這種推定，也是為了避免當(dāng)事人經(jīng)口頭約定且無爭議的夫妻財產(chǎn)約定在效力上與立法發(fā)生沖突。同時，從嚴(yán)格的法律意義上來說，承認(rèn)口頭約定的方式會給司法實踐帶來極大的困難與麻煩。所以，夫妻財產(chǎn)約定必須以書面的形式為之，口頭約定無效。
2、明確夫妻財產(chǎn)約定既可以在婚前作出，亦可以在婚后作出。有人提出，夫妻的約定協(xié)議生效于雙方締結(jié)婚姻前，即尚未結(jié)為合法夫妻之前，此時締約的主體不能叫夫妻。因此，婚前的約定不是《婚姻法》所稱的夫妻約定，即約定協(xié)議的主體不合法。還有人認(rèn)為不論是在婚前還是婚后簽訂的財產(chǎn)約定協(xié)議均應(yīng)視為是夫妻對財產(chǎn)的約定。如果僅限定于結(jié)婚后，真正取得法律意義上的夫妻身份時簽訂的約定才有效的話，顯然是與法律設(shè)立夫妻財產(chǎn)約定制的旨意相違背的。筆者認(rèn)為，《婚姻法》規(guī)定的“夫妻”應(yīng)當(dāng)理解為約定主體在處理財產(chǎn)時為夫妻，而不是在約定時為夫妻。為了避免產(chǎn)生以上分歧，筆者建議明確約定主體的約定時間，即夫妻財產(chǎn)約定既可以在婚前作出，亦可以在婚后作出。
3、夫妻財產(chǎn)約定須經(jīng)申報登記程序確認(rèn)。對此，國外立法通例是夫妻財產(chǎn)契約已經(jīng)登記者，具有對外效力，未經(jīng)登記者，不發(fā)生對外效力。我國立法對此沒有規(guī)定，司法解釋僅僅規(guī)定“規(guī)避法律的約定無效”，即無規(guī)避法律的夫妻財產(chǎn)約定具有對外效力，規(guī)避法律的夫妻財產(chǎn)約定無對外效力。婚姻關(guān)系當(dāng)事人為逃避債務(wù)等原因，采取夫妻財產(chǎn)約定的方法規(guī)避法律，當(dāng)然為無效。但僅僅依據(jù)這一標(biāo)準(zhǔn)，尚不足以確定約定的對外效力。依據(jù)公示方式進(jìn)行登記，可以有效地防止上述規(guī)避法律的行為，更有利于保護(hù)與約定財產(chǎn)的夫妻進(jìn)行民事活動的第三人的合法權(quán)益。因此，應(yīng)當(dāng)規(guī)定夫妻財產(chǎn)約定一經(jīng)登記方可產(chǎn)生對外效力，未經(jīng)合法登記則不產(chǎn)生對外效力。
(二)完善夫妻財產(chǎn)約定變更或撤銷的規(guī)定
一些國家規(guī)定在夫妻約定財產(chǎn)以后，不得變更或撤銷。如《日本民法典》第758條規(guī)定：“夫妻的財產(chǎn)關(guān)系，于婚姻申報后，不得變更。”但大多數(shù)國家則允許當(dāng)事人在財產(chǎn)約定后進(jìn)行變更或撤銷。夫妻財產(chǎn)約定制是法律對個人財產(chǎn)的尊重和保護(hù)，如果不允許當(dāng)事人在一定的情況下對財產(chǎn)約定進(jìn)行變更或解除，則是對權(quán)利的不當(dāng)限制，不符合法律的本意。因此，我國應(yīng)當(dāng)允許契約雙方變更或撤銷約定。
但是，對于約定的變更和協(xié)議撤銷，實際上是當(dāng)事人對夫妻財產(chǎn)進(jìn)行重新約定的一種行為，而約定一經(jīng)成立就具有法律效力，不得隨意更改，所以從維護(hù)財產(chǎn)約定的嚴(yán)肅性出發(fā)，筆者認(rèn)為應(yīng)當(dāng)對當(dāng)事人的這項權(quán)利作必要的限制：首先，約定的變更或撤銷不得損害第三人或國家的利益;其次，約定的內(nèi)容涉及第三人時，必須取得第三人的同意;最后，變更或撤銷約定必須履行一定的書面手續(xù)。
(三)明確夫妻一方履行債務(wù)后求償權(quán)的行使途徑
根據(jù)《民法通則》以及相關(guān)法律的規(guī)定，連帶債務(wù)因債務(wù)人一人或數(shù)人的履行而使債務(wù)消滅，就超出負(fù)擔(dān)部分，已履行的債務(wù)人可向其他債務(wù)人行使求償權(quán)。夫妻共同債務(wù)已由夫或妻一方全額履行完畢，連帶債務(wù)消滅。履行一方是否享有求償權(quán)，如何確定追償?shù)姆秶痘橐龇ā窡o明文規(guī)定。筆者建議，應(yīng)當(dāng)完善立法，明確夫妻共同債務(wù)的清償應(yīng)由夫妻承擔(dān)無限連帶責(zé)任，確認(rèn)夫妻間享有求償權(quán)，這樣可以有效的防止現(xiàn)實生活中夫妻以約定財產(chǎn)來規(guī)避法律、逃避債務(wù)或在分割夫妻財產(chǎn)時侵害債權(quán)人利益，從而保護(hù)第三人的利益和保障交易安全。
