【法律咨詢】

　　購(gòu)房是人生的一件大事，為了省去子女長(zhǎng)大后過(guò)戶的麻煩，或者為規(guī)避房產(chǎn)政策等各種原因，夫妻購(gòu)買商品房時(shí)將房產(chǎn)證上僅僅寫未成年子女名字的現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮。當(dāng)夫妻離婚時(shí)，該房屋是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?如果未成年子女歸夫妻一方撫養(yǎng)，撫養(yǎng)子女的一方是否可以處置該房產(chǎn)?

　　【律師點(diǎn)評(píng)】

　　成都資深離婚律師沈輝：父母將所購(gòu)房屋登記在未成年人名下，在法律上就是一種贈(zèng)與行為，該房產(chǎn)已經(jīng)不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而是未成年子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。根據(jù)法律規(guī)定，未成年人可以接受獎(jiǎng)勵(lì)、贈(zèng)與、報(bào)酬及實(shí)施與其年齡、智力相適應(yīng)的民事行為。《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》中規(guī)定，“贈(zèng)與人明確表示將贈(zèng)與物贈(zèng)給未成年人個(gè)人的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該贈(zèng)與物為未成年人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)”。因此，當(dāng)父母將房產(chǎn)登記為未成年子女的名字時(shí)，就是將房屋贈(zèng)與給自己的子女。

　　夫妻離婚后，如果未成年子女歸夫妻一方撫養(yǎng)，撫養(yǎng)子女的一方也不可以私自處置該房產(chǎn)。因?yàn)樘幏治闯赡耆嗣碌姆慨a(chǎn)涉及未成年人的權(quán)益保護(hù)問(wèn)題。根據(jù)《未成年人保護(hù)法》的規(guī)定，父母或者其他監(jiān)護(hù)人侵害未成年人的合法權(quán)益，對(duì)其造成財(cái)產(chǎn)損失或者其他損失、損害的，應(yīng)當(dāng)依法賠償或者承擔(dān)其他民事責(zé)任。除非是為了孩子的利益才能處分房產(chǎn)，例如，孩子生重病需巨額治療費(fèi)，或出國(guó)上學(xué)需要錢等情況。如果上述情況屬實(shí)，監(jiān)護(hù)人也需要到公證部門進(jìn)行公證，然后持公證書及相關(guān)證件辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù);或者起訴到法院，請(qǐng)求法院判令監(jiān)護(hù)人處分孩子的財(cái)產(chǎn)。也就是說(shuō)，如果想處分未成年子女的房產(chǎn)，撫養(yǎng)子女的夫妻一方必須證明是為了子女的利益，方能處置該房產(chǎn)。