結合基層法院近幾年對離婚訴訟案件中房產分割問題判決的情況看，大部分的案件的主要問題已不是解除婚姻關系，而是對現有的住房如何進行分配，從而使得各方的利益得到最大化的解決。因此，法官如何公正處理離婚房產爭議中的疑難問題也成為離婚訴訟案件的難點之一。其中最主要的問題有：

　　(一)法律適用不統一，同案不同判現象較為普遍。由于我國各地的社會風俗亦或司法機關對法條的理解不同，在針對類似案件的處理上，無法對法律進行統一的適用，所以出現了很多同案不同判現象。

　　(二)對爭議房產是否屬于夫妻共同財產較難認定，從而更難進行分割。由于夫妻財產約定及進行婚前財產意識淡薄，很多夫妻在結婚前不會考慮離婚財產分割的問題，也沒有對婚前個人財產進行約定，當在進行離婚財產特別是房產分割時，則很難認定哪些為夫妻一方婚前個人財產，哪些是夫妻共同財產。需要法官結合當事人的舉證情況進行考量，無疑加重了司法負擔。

　　(三)在個案的處理上，難以兼具法律效果與社會效果。例如法理中的公序良俗原則與社會中普遍存在的“小三”、“二奶”及“閃婚閃離”問題便存在較大的沖突。

　　盡管我國有關法律及司法解釋正在不斷完善，但在現實訴訟中總存在這樣或那樣的不同情況，這不僅要求法官靈活運用法條，還需要具體問題具體分析。特別是在保護婦女、未成年子女權益、照顧無過錯方等方面需要更多的法律保障。

　　1、 其他國家和地區夫妻房產分割比較研究

　　婚姻財產的認定和分割是任何法治社會難以逃避的司法問題。世界上的國家對該問題的法律規制也因社會、歷史文化、傳統及婚姻觀念的差異而有所不同。其中法國、美國及日本在司法領域都是極具代表性的國家，在法國《民法典》中規定：如果沒有婚前協議，夫妻雙方的所有財產都屬于共同財產如果兩人協議離婚，財產可自行協商分配。倘若一方提起訴訟，兩人都必須如實提供財產清單，如果有人妄圖瞞報財產，作為懲罰，法庭將沒收隱瞞的全部財產。而美國《統一結婚離婚法》第三百零七條規定,分割夫妻共同財產時,法院需要考慮如下因素:(1)每一方配偶對婚姻財產的獲得所作的貢獻,包括一方以家務勞動的形式所作的貢獻;(2)婚姻持續時間的長短;(3)每一方配偶所擁有的財產的價值;(4)每一方配偶離婚時的經濟狀況,包括對家庭住宅的客觀需要以及監護子女的一方在該處居住一段合理時間的權利。在婚姻解除后，除非法院裁判或書面同意另有規定，任何一方前配偶都可作為不動產共同租賃人對前婚姻財產享有未分割的二分之一利益。《日本民法典》規定：夫妻一方的婚前財產及婚姻中以自身名義得到的財產，均為特有財產(即夫妻一方單獨所有的財產);婚后購入的房產，如果夫妻都工作的話，除非夫妻工資差距較大，一般是互相平分。如果妻子是全職主婦的話，妻子會分到大約三分之一由此可知，其他國家法律在離婚房產分割問題上無論從所依從的原則還是夫妻共同財產的認定等方面都與我國存在一些差異，對房產進行分割時所考慮的因素也因社會婚姻觀念不同而各有側重。我國應該在立法層面對各國相關法律結合我國社會現狀予以合理的借鑒，促進法制的進步。

　　2、完善離婚訴訟中房產分割制度的立法建議

　　婚姻家庭中的離婚房產分割問題，會隨著房屋產權來源的多樣化而日益變得復雜，法律雖然有一定的滯后性，但是卻是保障房屋產權歸屬，直面社會熱點問題的最有效也是最后一道屏障。西方最早便有俗語說：“這是我的房子，風可進，雨可進，但是國王不能進。”說明人們在捍衛自己房屋的時候，已不是簡單的財產權的守護，更多的是將房屋視為自己的心靈寄托，一旦遭到侵犯，會給人身心都帶來損害。所以，完善離婚房產分割的相關制度，對權利的保障有很大的作用。在此，本人提出以下幾點建議：

　　(1)結合社會法治現狀進一步加強與完善房產登記制度 我國《物權法》第九條確立的不動產登記制度，體現了不動產物權的公示公信效力，在不動產的物權交易過程中為物權歸屬問題提供了法律依據。而具體到涉及婚姻關系中的不動產時，往往又不能僅僅依靠法理去裁判，還需要考慮婚姻中的人情倫理，社會觀念等因素，而且法律適用上也有一定的分歧。在《婚姻法解釋三》出臺后，很多夫妻為尋求日后法律的保障，紛紛進行房產加名。所以，進一步完善相關的房產登記制度，對保障當事人意思自治，維護婚姻關系穩定具有較大的作用。例如，可以從優化登記模式、統一登記機關、對登記機關進行職能分工，提高登記效率等方面著手，使得人們在行使權利時不會無從下手，使自己真實意愿能夠通過登記制度得以體現，減少法律適用上的沖突。

　　(2)加強婚前財產約定意識，為日后房產分割提供法律依據

　　我國婚姻法確定的是法定財產制與約定財產制相結合，并且約定財產制優先的夫妻財產制。由于我國傳統婚姻基于人情，礙于情面，很多夫妻不會在婚前進行婚前財產的約定，更別說婚前財產公證，所以一旦婚姻破裂，法官將面臨對婚姻財產的認定，只有認定為夫妻共同財產的一部分才會進入法定分割的模式，而對于如何認定，則是司法實踐中較棘手的問題，需要當事人進行舉證，并結合相關制度進行判斷，對司法資源的浪費也顯而易見。所以，目前我國需加強夫妻間財產約定意識，通過各大媒體廣泛宣傳婚前財產約定和公證的重要性和必要性，提高人們對個人財產保護意識。使群眾逐漸改變傳統思想觀念，建議婚姻登記部門在婚姻登記的同時向夫妻雙方提供婚姻指導、法律咨詢和財產約定服務，鼓勵前來登記的夫妻雙方進行婚前財產約定或公證。減少日后進行財產分割時所產生的分歧。

　　(3)、完善夫妻共同財產清算制度 由于長期的共同生活，夫妻間的共同財產在面臨離婚分割時，需要建立有效的清算和保障公平制度，公平清算雙方當事人的共同財產。例如，對一方名下的房產，另一方應有權調查取證，如果不能給予保證，應該舉證責任倒置，防止夫妻一方轉移、變賣、揮霍夫妻共同財產，損害另一方的利益。同時，建議制定和實施國家個人財產登記、執行等方面制度，保障夫妻一方特別是女方的個人財產的數量等，在日后進行清算時可以節約司法資源，提高效率。

　　(4)加強對有關離婚訴訟房產分割的案例研究，完善立法 我國立法機關不能一味閉門造車，需要廣泛收集基層法院對離婚房產分割糾紛中所產生的問題，并吸取民間的建議，對相關案例進行研究。同時在司法實踐中若遇到難以處理的問題，司法機關應及時進行討論，必要時向立法機關提出立法建議，而在對離婚房產分割判決的執行時，執法機關應保障切實有效地實現各方利益。如在當房產被認定為一方財產時，獲得產權的一方需要對另一方進行合理的補償，對于該補償的實現，則需要執法機關在執行時結合正確的市場估價，體現公平公正原則。法律是規范社會關系的準繩，一部良好的法律是能獲得普遍服從的法律，而在獲得普遍服從后，也不能停滯不前，應隨著社會問題的凸顯而不斷完善。