近日有很多人向我們咨詢婚姻法解釋三第十條的理解，現(xiàn)將規(guī)定作如下解答：

　　婚姻法司法解釋三第十條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

　　依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

　　很多人就問我們：是不是男方婚前買的房子婚后即使加了女方的名字也是男方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，或者雙方共同出的首付，但是貸款合同或者購(gòu)房合同只有一人名字，是否為一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)?

　　其實(shí)不然，婚姻法司法解釋三第十條的適用必須同時(shí)滿足兩個(gè)條件：第一，婚前一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付的首付，第二，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，第三，婚后共同還貸的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)才由雙方協(xié)議處理。也就是說只有另一方參與還貸，而且不動(dòng)產(chǎn)登記為首付方的，司法解釋三第十條才起作用。

　　那么如果非首付方婚后沒有參與還貸，而是首付方以工資，獎(jiǎng)金，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收益還貸，那么此房屋還是視為共同還貸，因?yàn)榛橐龇鞔_規(guī)定了這些屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果是夫妻雙方父母資助還貸，那么就帶有贈(zèng)與的性質(zhì)，除非明確聲明此贈(zèng)與歸一方所有，否則此包含贈(zèng)與性質(zhì)的還貸依然是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。