售后公房，也稱房改房，是指職工單位將公房以工資性貨幣分配方式出售給職工，職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買，從而對(duì)購(gòu)買的房屋享有部分產(chǎn)權(quán)或全部產(chǎn)權(quán)的住房。公房實(shí)際上是賣給夫妻雙方而不是僅向夫妻中的一方出售。根據(jù)一定的福利政策所購(gòu)買的房屋，往往與夫妻雙方職務(wù)、級(jí)別、工作年限等相掛鉤，購(gòu)買價(jià)格常遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房屋的市場(chǎng)價(jià)值，而當(dāng)初分得房屋的情形又有許多具體情況，使得處理此類房屋爭(zhēng)議十分棘手。

　　我國(guó)法律中對(duì)此問(wèn)題規(guī)定，以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房的，每個(gè)家庭只能享受一次。享受住房福利待遇的對(duì)象應(yīng)是夫妻雙方，而不是售房單位的職工一方。這種住房的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬夫妻雙方共有，夫妻任何一方對(duì)這種房改房有平等的處理權(quán)。但是，由于房屋權(quán)屬登記以及房改售房的特殊性，在出售房改房時(shí)，不辦共有產(chǎn)權(quán)，房屋所有權(quán)證只辦在一人名下。因此，在確定房改房的所有權(quán)人時(shí)，并不能僅僅根據(jù)房屋所有權(quán)證上的具名作出認(rèn)定，而應(yīng)當(dāng)根據(jù)《婚姻法》、《民法通則》、最高人民法院有關(guān)司法解釋以及房改政策和其他相關(guān)規(guī)定綜合地作出認(rèn)定。對(duì)此，《婚姻法司法解釋(二)》中的規(guī)定：由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，房屋權(quán)屬證書(shū)登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。這里需要特別指出的是，售后公房的產(chǎn)權(quán)在婚前購(gòu)買還是在婚后購(gòu)買，是有本質(zhì)區(qū)別的。婚前買下的產(chǎn)權(quán)就是個(gè)人財(cái)產(chǎn);婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的售后公房，應(yīng)認(rèn)定為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。

　　然而，對(duì)于售后公房如何分割呢?根據(jù)《婚姻法解釋(二)》的規(guī)定，主要由以下幾種分割辦法：

　　1.雙方競(jìng)價(jià)取得。雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

　　2、一方取得所有權(quán)，另一方給對(duì)方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。即一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;3、拍賣房屋雙方分割方價(jià)款。即雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

　　此外，在實(shí)際處理中，由于一些城市如上海、北京等，公房使用權(quán)可以通過(guò)承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式上市交易，具有一定的交換價(jià)值，在這種情況下，一概不考慮原一方承租時(shí)候的使用權(quán)價(jià)值也顯得不公平。根據(jù)一些省、直轄市司法實(shí)踐的做法，可區(qū)分情形處理：

　　1.一方婚前承租的公房是基于福利政策分配取得，婚后以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買為產(chǎn)權(quán)的，由于在婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)無(wú)法體現(xiàn)出原公房使用權(quán)的交換價(jià)值，則在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時(shí)可不考慮原公房使用權(quán)的價(jià)值單獨(dú)歸屬問(wèn)題;如果這種實(shí)物分配還附加了其他條件的，比如要受配人必須服務(wù)一定的工作年限、受配人因此喪失了一次性的分房基金等，則仍然要根據(jù)具體情況予以公平處理。

　　2.對(duì)于婚前由夫或妻一方父母承租、婚后又以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買為產(chǎn)權(quán)的公房，原公房使用權(quán)的交換價(jià)值可參照《婚姻法司法解釋(二)》中的的規(guī)定，推定為父母對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，離婚時(shí)可直接將產(chǎn)權(quán)房按共同財(cái)產(chǎn)分割處理。

　　3、一方婚前承租的公房使用權(quán)是其以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付對(duì)價(jià)取得的，婚后又以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買為產(chǎn)權(quán)，在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時(shí)，應(yīng)當(dāng)將取得原公房使用權(quán)時(shí)所支付對(duì)價(jià)部分確定為當(dāng)時(shí)承租的夫或妻一方個(gè)人所有，產(chǎn)權(quán)房的剩余部分價(jià)值按共同財(cái)產(chǎn)分割。